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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-05-20 14:17:54 갱신일 : 2024-06-02 13:30:15 조회수 : 137
매매 전원농가주택 오리지날 돌집이 나왔다 / 곽지해수욕장 옆 금성리
전용면적/대지면적 변환

매물 정보

매물명 오리지날 돌집이 나왔다 / 곽지해수욕장 옆 금성리
매물종류 전원농가주택 소재지 애월읍 금성리 506-1
매매가격 30,000만원 융자금
전용면적 69.42㎡
대지면적 247.94 ㎡ 연면적 69.42 ㎡
월관리비 0원
방향 남향 방수 / 욕실수 3/1
입주가능일 즉시가능 사용승인일 1950-
해당층
총 층수
1/1
총세대수 1 총주차대수 1 (1)
건물종류 농가주택 건축물용도 단독주택
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 애월읍 금성리 506-1

면적 : 대지75py, 농가주택 2채

지목 : 대

지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률200%)

소개 : 같은 숙박비라면 평범한 펜션과 제주도 돌집 펜션 중에 어딜 선택하실 건가요?

평범한 펜션은 제주도가 아니라도 전국 어디든 있기도 하죠

그래서 제주도 돌집 펜션 만큼은 불황이 없는 것이고요

본 돌집은 제가 본 돌집 중에서도 오리지날 그자체였습니다

외관 상태도 손을 델 곳이 없을 정도로 컨디션이 좋은 상태였고요

다만, 내부는 전부 리모델링을 해야 할것 같습니다

어차피 다 뜯어내고 석가래 같은 것만 남기는 인테리어 공사를 하는게 맞는 거고요

자! 본 매물이 땅만 있었다고 생각해볼까요?

시세가 평당350만원때에 형성 된 금성리 바닷가 주거지역 마을이니

그럼 본 매물은 2억6천만원이 되겠습니다

그럼 여기에 펜션을 한 채 지어야겠지요

아시죠? 요즘 건축비가 미친가격인것을요

심지어 펜션용으로 건축하려면 허접하게 지을 순 없는 거고요

하여 건축비가 30py기준 최소 3억은 발생하게 됩니다

즉, 내가 빈땅을 사서 신축 펜션을 건축하면 5억6천에 돈이 필요합니다

그런데 본매물은 3억원에 나왔습니다

그냥 땅값보다는 조금 비싼데 이건 주택이 있으니 당연한것이고

심지어 오리지날 돌집이 있으면 프리미엄이 엄청나게 붙기 마련인데

그냥 땅값에 아주 소액만 추가된 경우입니다

즉, 오리지널 돌집 매물 중에서는 매우 착한 금액이다 라는 것이죠

생각해보시면, 본 매물이 3억이 아니라 3억5천에 나왔어도

돌집하나 바라보고 살 사람들이 꾀 많다는 얘기입니다

당연하지만 어찌보면 또 다른 장점인 부분도 있습니다

돌집 두 채 모두가 정상적인 주택이기 때문입니다

제주도는 돌집이나 농가주택이 무허가 거나 미등기 주택인 경우가 압도적으로 많습니다

하여, 농어촌민박허가를 받지 못해 결국 철거하고 신축으로 지을 수 밖에 없고요

즉, 하자가 있는 돌집은 없는것보다 못하며 본매물처럼 정상적인 돌집인지 꼭 확인하고 사셔야 합니다

본 돌집을 가감히 1억정도 들여서 리모델링 했다고 과정해보시죠

당연히 돌집의 유니크 함때문에 예약은 꽉 찰것입니다

그리고 자연적으로 이 돌집의 가격은 5억을 넘어 6억까지도 올라가겠죠

이게 바로 돌집의 힘입니다

위치도 곽지해수욕장 바로 옆에 있고

직접 가보시면 매우 한적한 바닷가 마을이라 더 운치가 있다는 느낌입니다

삼거리 코너 자리에 있다 보니 한눈에 들어오는 위치도 마음에 들고요

펜션을 큰돈 들여서 건축했는데 10년 지나면 손님이 안오죠

이유는 유행이 지났기 때문입니다

그런데 이런 돌집은 100년이 지나도 유행을 타지 않습니다

즉, 리모델링해서 펜션으로 돌리는 순간 평생 내 ATM기가 하나 생기는 셈입니다

가격 : 3억원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

위치

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