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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2023-11-09 16:10:37 갱신일 : 2024-05-11 19:48:51 조회수 : 5134
매매 토지임야 20억되는땅 화북일동 바닷가 주거지역 급매
토지면적 변환

매물 정보

매물명 20억되는땅 화북일동 바닷가 주거지역 급매
매물종류 토지임야 소재지 화북일동 1524-2
매매가격 51,920만원 융자금
면적단가 665,495원/㎡
토지면적 780.17 ㎡ 연면적 0 ㎡
지목 종류 1종일반주거지역
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 제주시 화북일동 1524-2, 1524-7

면적 : 총236py

지목 : 전 (주거지역이라 대지와 같아요)

지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률200%)

소개 : 제주도에는 확실한 투자원칙이 3가지가 있습니다

바로 주거지역, 바닷가, 급매 이렇게 입니다

이 중에 한가지만 확실하더라도 반드시 돈이 되실겁니다

그런데 본땅은 3가지 모두다 충족하고 있으니...

19년도에 본땅 바로 아래 땅이 평당347만원에 거래되었고

또 19년도에 본땅 바로 왼쪽에 있는 땅이(오래된 단독주택포함) 평당754만원 거래되었습니다

그런데 본땅은 평당220만원에 나왔습니다

네. 확실한 급매가 맞습니다

제주도 주거지역은 다른 도시보다 저평가 받고 있다고 말씀드려 왔었는데요

이번 전국적 아파트폭등 사태와 맞물려 전국에 있는 모든 주거지역이 폭등했습니다

제주도도 아파트는 올랐지만 주거지역 땅값은 안 오른 상태입니다

네. 제주도 주거지역 땅도 앞으로 몇배나 오를지 모르는 상황입니다

경기가 좋든 안좋든 제주도에서 땅값이 계속 오르고 있는 지역이 있습니다

이 지역은 상업적 활용도가 높은 지역입니다

이 지역은 펜션이나 식당, 카페를 창업할 수 있는 지역이고요

네. 바로 바닷가 땅입니다 본땅은 완전 바닷가 땅입니다

더 놀라운건 본땅 앞쪽에 있는 땅들은 대부분 공익용산지이기 때문에

그 어떤 건축행위도 불가능한 땅입니다

즉, 내땅과 바다사이에 있는 공간에 건축이 되서 바다뷰를 가릴 일이 없다는 것이죠

현재 제가 분석한 본땅의 가격은 평당450만원 내외입니다

그런데 왜이렇게 싸게 나왔을까요?

무슨 하자가 있는게 아닐까요?

하여, 지자체에 질의를 해보았습니다

답변은 아무 하자가 없다는 답변이었습니다

보통 바닷가 인근에 땅에는 2층이하의 건축물만 가능하며

그 중 주거지역이나 자연취락지구는 3층이하의 건축물이 가능합니다

그런데 본땅은 4층짜리 빌라도 건축이 가능하다고 합니다

영원한 바다뷰 땅을 엄청난 급매로 사서 펜션을 지어서 수익을 내고 계시다가

드디어 본땅 남쪽에 있는 화북상업도시에 착공이 시작 된다면 어떻게 될까요?

안그래도 삼화지구 개발로 이 인근의 땅값이 두배나 올랐는데

화북상업도시 마져 들어오면 평당1000만원도 충분히 예상 가능하겠습니다

난 분명 평당220만원에 샀는데 말이죠

서둘러서 선택하셔야 하는 매물입니다

공시지가도 높아서 대출도 엄청 잘 나올것으로 예상됩니다

지목이 전이지만 농취증도 필요가 없고 말이죠

가격 : 5억1920만원 (평당200만원)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

위치

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