매물명 | 1억6500 표선면 농가주택 / 민박용, 주거용 | ||
매물종류 | 전원농가주택 | 소재지 | 표선면 하천리 557-1 |
매매가격 | 16,500만원 | 융자금 | |
전용면적 | 정보없음 | ||
대지면적 | 251.24 ㎡ | 연면적 | 52.89 ㎡ |
월관리비 | 0원 | ||
방향 | 남향 | 방수 / 욕실수 | 3/1 |
입주가능일 | 즉시가능 | 사용승인일 | 1994-06-29 |
해당층 총 층수 |
1/1 | ||
총세대수 | 1 | 총주차대수 | 1 (1) |
건물종류 | 농가주택 | 건축물용도 | 단독주택 |
연락처 | 010-3630-3792 010-3630-3792 |
매물번호 |
지번 : 표선면 하천리 557-1
면적 : 대지76py, 주택16py
지목 : 대
지역 : 자연취락지구 (건폐율60%, 용적률100%)
소개 : 본 농가주택은 시골집 레벨 입니다
민박의 수익률 = 돌집 > 시골집 > 구옥
비록 돌집보다는 희귀성이 떨어지지만 시골집도 충분히 메리트가 있는 매물이죠
코로나 시절 보통 소형 독채 펜션이 년7000~8000만원의 수익이 발생했고
현재는 소형 독채 펜션이 년3500만원 내외 수익이 발생합니다
그런데 소형 독채 펜션하나가 4억이라면 어떨까요?
1년에 3500만원 번다는 과정하에 원금회수기간이 꼬박 12년~13년이 소요 됩니다
하지만 본 농가주택은 1억6500만원에 리모델링 비용 3500만원해서 2억이면 됩니다
그럼 원금을 회수하려면 5년~6년만 수익을 내시면 되겠습니다
더 중요한것은 원금 회수 후에 2억주고 되파는게 너무나 쉽다는 것이죠
년3500만원씩 수익이 발생하는데 2억주고 살 사람 없을까요?
즉, 원금 회수 후 2억이라는 부동산 차익이 추가적으로 발생하는 것이죠
다시 돌아와 4억짜리 소형 독채펜션 원금 회수 기간이 13년 걸리는건 둘째치고
과연 13년 뒤에 4억에 되팔기 쉬울까요?
시간이 많이 지나 펜션도 많이 낡았을텐데요
즉, 소액으로 살 수 있는 농가주택 펜션이 수익도 좋지만 내가 다시 되팔기 좋다는 것입니다
문제는 소액으로 살 수 있는 농가주택이 더 남아 있냐는 것이죠
남아 있다고 하더라도 나한테 까지 기회가 오는가 이고요
구조 - 방3, 외부화장실1, 거실겸주방, 보일러실
집은 오랫동안 사람이 살지 않아 무조건 전체적인 리모델링이 필요합니다
한가지 팁은 너무 삐까뻔쩍하게 리모델링하지 말고 적당히 깔끔하게만 하면 됩니다
우린 어차피 수익만 내면 되기 때문입니다
가격 : 1억6500만원
문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792
제주시 외도일동 457-6
대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층
제주시 애월읍 구엄리
010-3630-3792
면적 : 558.7㎡
가격 : 30,000만원
서귀포시 대정읍 동일리
010-3630-3792
면적 : 700.83㎡
가격 : 21,200만원
제주시 애월읍 하가리
010-3630-3792
면적 : 991.74㎡
가격 : 25,000만원
제주시 한림읍 한림리
010-3630-3792
면적 : 806.62㎡
가격 : 36,600만원
제주시 애월읍 애월리
010-3630-3792
면적 : 1183㎡
가격 : 300,000만원
제주시 애월읍 곽지리
010-3630-3792
면적 : 1064㎡
가격 : 144,900만원