매물명 | 평당150만원짜리 한림리 일주도로 땅 | ||
매물종류 | 토지임야 | 소재지 | 한림읍 한림리 400-1 |
매매가격 | 36,600만원 | 융자금 | |
면적단가 | 453,745원/㎡ | ||
토지면적 | 806.62 ㎡ | 연면적 | 0 ㎡ |
지목 | 전 | 종류 | 자연녹지지역 |
연락처 | 010-3630-3792 010-3630-3792 |
매물번호 |
지번 : 한림읍 한림리 400-1
면적 : 244py (806㎡)
지목 : 전
지역 : 자연녹지지역 (건폐율20%, 용적률80%)
소개 : 일단 땅은 무조건 도로에 잘 접해 있어야 좋습니다
그리고 제주도 최고의 도로는 일주도로입니다
본땅은 일주도로에 매우 잘 접해 있는 땅이고
땅꺼짐도 없고 땅모양도 매우 준수합니다
그런데도 가격이 너무 저렴하게 나왔습니다
쉽게 생각해서 한림리~협재리 사이 일주도로에 접해있는 땅은
하자가 없을경우에 평당250만원이 시세입니다
그 일주도로 땅에 오래 된 집 한 채라도 있으면 평당400만원이 시세고
새로 신축한 건물이 있는 소형평수의 땅은 평당1000만원도 매물이 나오고 있습니다
그런데 본땅은 평당150만원에 나왔습니다
쉽게 생각해서 본땅에 저렴한 작은 주택이라도 한채를 지으면
즉시 평당150만원에서 400만원짜리 땅이 되는것입니다
다만 본땅 맞은편으로는 상수도가 있지만
본땅 일주도로쪽에는 오수관이 없어서 정화조로 건축을 해야하고
상수도도 450m를 끌어와야 합니다
상수도 끌어오는 비용을 공무원이 말하길 약4000만원 정도 발생할것 같다고 했습니다
즉, 본땅가격에 4000만원을 합해야 하는데요
그러면 평당150만원에서 평당166만원 꼴이 되는것입니다
생각해보면 평당166만원으로 상수도까지 연결 된 일주도로 땅을 살 수가 있을까요?
일주도로에 무려 51m나 접해있는 땅에 바로 앞에 횡당보도가 있고
일주도로 코너자리에 위치하고 있어서 노출성도 엄청나잖아요
거기다 땅을 2개~3개로 분할하기도 좋은 모양이고요
그리고 일주도로땅은 땅에 진입하기가 까다로운 편인데
본땅은 코너자리라서 차가 진입하기 매우 수월한 상태라는 점이 너무 좋습니다
이런 땅에는 편의점도 좋고 농수산물 판매점도 너무 좋을것 같습니다
노출성과 접근성이 역대급으로 좋다보니
그냥 주택만 짓기엔 아까운 느낌이 있습니다
본땅이 평당250만원에 나왔다면 추천하지 않았을 것입니다
본땅이 평당200만원에 나왔다면 좀 애매하다고 생각했을 것입니다
본땅인 평당150만원에 나왔기에 이렇게 글을 작성해봤습니다
가격 : 평당150만원 (3억6600만원)
문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792
제주시 외도일동 457-6
대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층
제주시 애월읍 신엄리
010-3630-3792
면적 : 148.76㎡
가격 : 20,000만원
제주시 애월읍 금성리
010-3630-3792
면적 : 558.68㎡
가격 : 22,000만원
제주시 애월읍 하귀2리
010-3630-3792
면적 : 82.65㎡
가격 : 30,000만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 165.29㎡
가격 : 38,000만원
제주시 노형동
010-3630-3792
면적 : 138.84㎡
가격 : 590,000만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 57.19㎡
가격 : 15,000만원