매물명 | 1억7200만원 싼데 돈도버는 건축허가받은 2차선 땅 / 남원읍 수망리 | ||
매물종류 | 토지임야 | 소재지 | 남원읍 수망리 497 |
매매가격 | 17,200만원 | 융자금 | |
면적단가 | 241,997원/㎡ | ||
토지면적 | 710.75 ㎡ | 연면적 | 0 ㎡ |
지목 | 임야 | 종류 | 계획관리지역 |
연락처 | 010-3630-3792 010-3630-3792 |
매물번호 |
지번 : 남원읍 수망리 497, 497-3
면적 : 총421py (1번땅-215py / 2번땅-206py)
지목 : 임야
지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%)
소개: 남원읍 수망리는 주거환경이 우수한지역입니다
제주도에서 가장 따뜻한 지역이라 귤밭이 참 많기도 하고요
이 수망리에 시세보다 싸게 나온 땅이 있습니다
남원읍 집터 기준 건축허가 받은 땅은 일반적으로 평당120만원입니다
그 땅이 2차선도로에 접해있으면 평당150만원
그 땅이 취락지구 마을안에 있으면 평당200만원
본땅은 2차선에 잘 접해 있음에도 평당80만원에 나왔습니다
평수도 부담스럽지 않은크기이며 땅도 평평한 상태입니다
건축허가도 받아 놓았으니 내가 원하는대로 설계변경 후 즉시 건축도 가능합니다
(현재는 3층짜리 다가구 주택으로 건축허가 득)
건축허가를 받았지만 상수도를 끌어오는 비용이 많이 든다면 소용없겠지요
본땅은 상수도 굴착심의까지 모두 받았으며
상수도 관까지 거리는 220m 이며 인입비용은 1500만원 정도 발생합니다
인입비용이 1500만원이면 매우 저렴한 편이고
원체 땅가격이 시세보다 싸게 나왔으니 인입비용이 염려되진 않으실것 같습니다
또한 지주께서는 건축허가비용 및 굴착심의 비용으로 5000만원 이상 지출 하셨고
대지전용비용으로 1번땅 기준 1000만원의 전용비용도 이미 납부하셨습니다
즉, 지주가 납부한 추가비용까지 계산하면 평당65만원꼴에 산다는 계산입니다
2차선 맞은편에 고급타운하우스가 있다는 뜻은 주거환경이 준수하다는 증거입니다
중산간지역에 있어서 사람들의 왕래가 많지 않지만
바닷가보다 습하지않고 멀리까지 탁트인 조망도 훌륭합니다
그런 땅을 평당65만원꼴에 사는 거라면?
가격이 확실히 좋은게 맞습니다
두 필지 전부 사시면 평당80만원
1번땅만 사시면 평당80만원
2번땅만 사시면 평당85만원
참고로 2번땅의 건축허가는 소멸되어 다시 받으셔야 합니다
(한번 받았던거라서 매우 수월하게 진행되며 1번땅의 건축허가는 살아있습니다)
부동산은 미래가치를 바라보고 사야합니다
1번땅과 2번땅 전부를 살 경우 땅 뒤쪽으로 있는 엄청난 크기의 귤밭이 모두 맹지가 됩니다
물론, 농사용 진입로가 있으니 계속 농사는 지을수 있지만
법적으로 맹지에서 영원히 벗어나지 못하게 됩니다
하여 어쩌면 뒤에 맹지 지주분께서 내가 산 금액보다 비싸게 내땅을 사갈지도 모릅니다
어쩌면 맹지 귤밭과 도로쪽 땅이랑 교환 하자고 제안해 올지도 모르고요
즉, 싸게 사는것만이 다가 아니라 나중에 수익도 창출할 수 있어야 좋은 부동산입니다
좋은부동산을 선택하면
반드시 웃는날이 오게 되어 있습니다
이건 불변의 법칙입니다
가격 : 1번땅 - 1억7200만원 / 2번땅 - 1억7510만원
문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792
제주시 외도일동 457-6
대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층
서귀포시 대정읍 무릉리
010-3630-3792
면적 : 105.79㎡
가격 : 1,000/1,800만원
제주시 애월읍 애월리
010-3630-3792
면적 : 826.45㎡
가격 : 62,500만원
제주시 한림읍 옹포리
010-3630-3792
면적 : 52.89㎡
가격 : 1,000/1,500만원
제주시 조천읍 함덕리
010-3630-3792
면적 : 49.59㎡
가격 : 700/700만원
제주시 한경면 청수리
010-3630-3792
면적 : 82.65㎡
가격 : 500/1,200만원
제주시 한경면 고산리
010-3630-3792
면적 : 56.2㎡
가격 : 12,500만원