매물명 | 1억2천 아담한 카페부지 / 마을안 2차선 땅 | ||
매물종류 | 토지임야 | 소재지 | 한림읍 명월리 301-2 |
매매가격 | 12,000만원 | 융자금 | |
면적단가 | 277,097원/㎡ | ||
토지면적 | 433.06 ㎡ | 연면적 | 0 ㎡ |
지목 | 전 | 종류 | 자연취락지구 |
연락처 | 010-3630-3792 010-3630-3792 |
매물번호 |
지번 : 한림읍 명월리 301-2
면적 : 131py (433㎡)
지목 : 전
지역 : 자연취락지구 (건폐율60%, 용적률100%)
소개 : 카페를 차릴 수 있는 땅과 오로지 주택만 지을 수 있는 땅
둘 중에 어떤 땅의 가치가 높고 수요가 많을까요?
제주도의 특성상 압도적으로 카페, 식당을 창업할 수 있는 땅의 인기가 많습니다
그럼 당연히 가격도 더 비싸야 하고요
그런데 본땅은 오히려 더 저렴하게 나왔습니다
쉽게 생각해서 명월리 마을 골목 안 오로지 집터 밖에 안되는 땅은 평당120만원 내외 입니다
그런데 본땅은 91만원꼴에 나왔습니다
그렇다고 평수가 큰 것도 아닙니다
131py이니 총매매가도 1억2천만원 입니다
간혹 총금액이 작은 땅들이 있다고 하더라도
1억초반의 땅들은 극소형의 땅이거나 약간의 하자가 있곤 하는데
본땅은 그런게 하나도 없습니다
굳이 말하자면 땅모양이 기다란거 밖에 없습니다
하지만 도로에 길게 접한 상태로 땅모양이 기다란 거면
오히려 길면 길수록 무조건 유리할 뿐입니다
주차가 너무너무 편해지고 노출성이 엄청나게 높아지기 때문입니다
건축물 모양이 기다란 모양이 되는거 아니냐? 라고 하실수도 있는데요
우린 1억2천짜리 땅에 고급카페를 건축하는게 아니잖아요
소소하고 아담한 나만의 카페를 건축하는거 아니였나요
땅모양에 맞게 건축비 최대한 저렴한거로 조금 특색있게 건축하는게 맞는 땅입니다
땅 바로 앞에 버스정류장이 있는데요
건축허가낼때 이쪽으로 진입허가를 넣으면 이전시켜준다고 답변도 들었습니다
또 땅을 두 개로 분할하기도 매우 수월한 상태입니다
하나는 내가 쓰고 남은 하나는 되팔아도 되고
아예 건물 두 동을 지어도 전혀 손색이 없고 말이죠
당연히 분할해서 팔때는 내가 산금액보다 많이 비싸게 되팔아도 잘 팔리는건 공식이고요
모름지기 땅은 네모 반듯해야 한다고 생각하시는 분들도 계실겁니다
그런데 그런 땅은 시세대로 나오겠죠
평당150만원에요
그럼 땅값이 2억이 되는거고요
수많은 경험을 토대로 말씀드리면
정말 말도 안되는 땅모양도 건축을 하고 나면 근사하게 탈바꿈을 하게 됩니다
본땅은 그런땅들에 비해 월등히 좋은 땅모양입니다
가격 : 1억2천만원
문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792
제주시 외도일동 457-6
대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층
제주시 조천읍 북촌리
010-3630-3792
면적 : 3279㎡
가격 : 297,600만원
서귀포시 서호동
010-3630-3792
면적 : 409.92㎡
가격 : 49,600만원
제주시 애월읍 애월리
010-3630-3792
면적 : 826.45㎡
가격 : 62,500만원
제주시 한림읍 옹포리
010-3630-3792
면적 : 52.89㎡
가격 : 1,000/1,500만원
제주시 조천읍 함덕리
010-3630-3792
면적 : 49.59㎡
가격 : 700/700만원
제주시 한경면 청수리
010-3630-3792
면적 : 82.65㎡
가격 : 500/1,200만원