면적계산기

변환
최근 본 내용
이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-01-19 14:58:13 갱신일 : 2024-05-23 19:57:14 조회수 : 1049
매매 단독다가구 년7500만원버는 펜션을 왜 팔까요? / 신엄리 바닷가 마을 펜션
전용면적/대지면적 변환

매물 정보

매물명 년7500만원버는 펜션을 왜 팔까요? / 신엄리 바닷가 마을 펜션
매물종류 단독다가구 소재지 애월읍 신엄리 871-13
매매가격 34,000만원 융자금
전용면적 99.17㎡
대지면적 157.03 ㎡ 연면적 99.17 ㎡
월관리비 0원
방향 바다향 방수 / 욕실수 2/2
입주가능일 즉시가능 사용승인일 2016-06-22
해당층
총 층수
2/2
총세대수 2 총주차대수 2 (1)
건물종류 단독 건축물용도 단독주택
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 애월읍 신엄리 871-13, 871-17, 871-18

면적 : 대지47.5py + (서비스마당70py), 펜션34py형

지목 : 대

지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률200%)

소개 : 본 펜션은 평일 일박25만원 주말 일박30만원 입니다

그리고 한달내내 예약이 꽉찬다고 합니다

계산을 한번 해보겠습니다

한달내내라고 하지만 25일만 찬다고 계산해보겠습니다

주말은 30만원이지만 그냥 평일 25만원으로 계산을 해볼꺼고요

25만원 곱하기 25일 = 월625만원

월625만원 곱하기 12달 = 7500만원

네. 본 펜션을 그대로 인수하자마자 년7500만원에 수익이 발생하십니다

물론, 여기에서 세금과 공과금은 빼야하고 광고수수료도 제외해야 합니다

(세금은 현저하게 낮고 공과금은 월30만원정도고 광고수수료는 15% 내외입니다)

이렇게 수익이 좋은데 도대체 왜 파냐고요?

청소하기가 너무 힘드시데요

펜션을 여러개 돌리시는데 몸이 안 따라주신데요

사람을 고용하면 된다고 하실수도 있는데

청소비 6~7만원씩은 솔직히 아깝긴 하니까요

하여, 빡시게 청소를 직접 하실분이 하면 년7500만원이 고수란히 남는다는 계산입니다

당연하지만 펜션안에 집기, 가구 모두 포함이며

영업권까지 인수하는 조건이고요

(광고아이디와 사업자도 인수하는게 제일 좋습니다)

작년에 올수리 리모델링을 했기 때문에

향후 5년 간은 손볼일이 거의 없을거라는 것도 장점입니다

그리고 5년뒤에 현재 서비스땅으로 쓰고 있는 70py 땅에

해안도로로 가는 2차선도로가 들어올 예정입니다

그럼 본 펜션 주변으로 카페와 식당들도 자연스럽게 많이 들어오겠죠

당연히 부동산가치는 좋아지는 거고요

즉, 5년뒤에는 도로가 뚫려서 좋지만 이때 부터는 서비스 땅을 더이상 내 마당으로 쓸수 없겠습니다

장점이자 단점이 될 수 있는 부분이지만

5년동안 이미 년7500만원씩 벌어서 순수익 3억이상을 벌었을테니까

그때 다시 올수리를 해서 펜션을 계속 하던지 카페로 바꾸던지 하는것은

결국 행복한 고민인 것이죠

서비스땅을 내가 계속 써도 되는게 확실하냐고요?

원래 서비스땅은 내땅과 한땅이었는데 새로 도로가 뚫리는 바람에 수용당하신 상태입니다

즉, 소유권은 지차체로 바꼈지만 도로 공사 시작할때까지는 내가 그냥 쓰는게 관행입니다

보통 제주도의 도로가 새로 뚫리는데는 5년이상 걸리고요

(물론, 그 이상도 걸리기도 하고 무산되기도 하지만 예정년도는 2027년도로 발표되어 있습니다)

내부의 아기자기하고 이쁜 공간과 1층테라스, 2층테라스도 있지만

다 보여드리지 못해서 안타깝습니다

펜션의 수익과 서비스땅에 대해서 설명하는것만 해도 너무 길어져서요

하여 이 부분은 직접 눈으로 확인하시는게 좋을것 같습니다

항상 예약이 꽉차있으니 보시려면 미리 연락을 주셔야 할 것같습니다

가격 : 3억4천만원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

위치

레이어닫기

매물영상