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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-02-13 12:16:29 갱신일 : 2024-05-23 14:13:48 조회수 : 1986
매매 토지임야 9300만원 나만의 상가부지 / 상명리
토지면적 변환

매물 정보

매물명 9300만원 나만의 상가부지 / 상명리
매물종류 토지임야 소재지 한림읍 상명리 263
매매가격 9,300만원 융자금
면적단가 181,498원/㎡
토지면적 512.40 ㎡ 연면적 0 ㎡
지목 종류 계획관리지역
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 한림읍 상명리 263

면적 : 155py (569㎡)

지목 : 전

지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%)

소개 : 9300만원짜리 땅인데 상가도 짓고 주택도 짓을 수 있는 땅이라면

관심을 끌만한 매력적이 땅이 확실합니다

제주도의 특성상 환상적이 바다뷰를 가진 땅이 아니고서야

평당200만원이든 평당60만원이든

이제부터는 동등한 조건을 갖추게 되는 현상을 아셔야 합니다

두 땅의 평당 금액 차이는 매우크지만,

창업을 했을 시에는 차이가 없다는 뜻인데요

결국 바닷가 땅을 제외하면 그 밖에 땅들은 어떤 광고로 손님을 유치하느냐가 관건입니다

블로그나 sns, 인스타그램 같은 플렛폼으로

이번 여행에서 내가 먹을거리 구경거리를 미리 정해놓고 제주도로 오기 때문입니다

네. 본땅은 그런 상가나 상가주택을 짓기에 아무런 문제가 없습니다

지목이 전이지만 평수가 크지 않아 주말농장용으로 간단히 취득이 가능하고

땅이 구릉지거나 꺼져있지 않아 토목공사도 거의 필요없는 상태입니다

포크레인으로 잔나무들만 싹긁어 내면 될 정도니까요

상수도,오수관도 매우 가깝게 있어서 연결비용도 거의 들지 않을것 같고요

계획관리지역이라 내가 원하는 사이즈로 건축하고도 남을것이고

폭넓은 아스팔트 도로라는 것만해도 좋은데

갓길 처럼 되어 있는 부분도 상당히 넓어서 이곳에 주차하기도 편리한 상태입니다

분명 모든 손님들이 차를타고 올테니 주차가 편리하면 무조건 좋은거고요

본땅에 어울리는 업종은 식당이 우선 좋아보입니다

위치상 오설록과 영어교육도시 신화역사공원이 멀지 않으니

관광객이 구경가기 전에 들려서 식사를 하고 가기 적당한 위치입니다

하여 흑돼지, 돈까스, 파스타 정도가 떠오르네요

반면 카페는 좀 별로이지 않을까 싶습니다

카페는 커피를 마시는게 아니라 사진을 찍으러 가는 곳이기 때문입니다

생각해보면 가격이 참 착해서 이렇게 설명한것인데요

예를 들어 본땅에 있는 잔나무를 제거하고 돌담도 예쁘게 쌓아 놓고 건축허가까지 받았다면

평당120만원 내외로 나왔을 것입니다

그러면 매매가가 1억8600만원인데요

이정도 금액이면 창업을 준비중이신 분들은 사볼만한 금액입니다

그런데 본땅은 9300만원에 나왔습니다

즉, 내가 조금은 손봐야 하지만 1억정도 저렴하게 사는 셈이라 생각하셔도 되는 땅입니다

만약 본땅의 평수가 대형평수였다면 전부 개발하기에도 큰돈이 들고

무엇보다 총금액이 비싸지는거라 부담이 되었을 것입니다

만약 본땅이 도로에 접한 부분이 좁고 안쪽으로 긴 모양이었다면

상가부지로써는 부적절 했을 것입니다

만약 본땅이 마을과 완전 동떨어진 곳에 위치했다면

땅값보다 상수도 연결비용이 더 나오기 때문에 건축이 불가능한 땅이었을 것입니다

그러지 않기에 본땅을 나만의 상가부지로 소개해 드린 겁니다^^

솔직히 본땅같은 땅을 막상 찾으려면 거의 없는게 실정이고요

가격 : 9300만원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

위치

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