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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-04-30 09:21:05 갱신일 : 2024-05-22 10:49:44 조회수 : 430
매매 토지임야 특급 카페부지 진심으로 추천합니다 / 조천리 해안도로
토지면적 변환

매물 정보

매물명 특급 카페부지 진심으로 추천합니다 / 조천리 해안도로
매물종류 토지임야 소재지 조천읍 조천리 3060
매매가격 122,760만원 융자금
면적단가 665,495원/㎡
토지면적 1,844.64 ㎡ 연면적 0 ㎡
지목 종류 자연녹지지역
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 조천읍 조천리 3060

면적 : 558py (1,845㎡)

지목 : 전

지역 : 자연녹지지역 (건폐율20%, 용적률80%)

소개 : 상권이 낮은 대정읍, 한경면, 남원읍 해안도로변의 땅값은 평당250만원 내외입니다

상권이 높은 애월읍, 조천읍, 구좌읍 해안도로변의 땅값은 평당600만원 내외입니다

쉽게 생각해서 도넛과 커피를 파는 카페를 창업했을 때

장사가 얼마큼 되느냐에 따라서 땅가격이 정해지는 것입니다

음식이 아무리 맛있어도 매출이 늘지 않는 곳은

관광객을 끌어오지 못하는 가장 중요한 요소가 빠졌기 때문입니다

제주도 도민만을 상대할거면 제주도에서 사업을 할 필요가 없는 것이고요

바로 그 요소는 사진찍는 포인트가 없다는 것입니다

커피 한잔 들고 멋드러지게 포즈를 취하고 사진을 찍었는데

뒷 배경에 양식장만 보이면 어떨까요?

결국 제주도 부동산의 가장 큰 자산가치 이자

사업, 창업 시 매출에 가장 지대한 영향을 끼치는 요소는

사진을 찍었을때 시원하게 드러나는 바다뷰라는 것이죠

제가 본 본땅은 제주도 전지역 중에서도 역대급 바다뷰를 가지고 있고

해안도로의 시작점이자 끝점이라 강제적으로 노출 될 수 밖에 없는 위치에 있는 땅입니다

또한 본땅 까지만 건축이 되고 안쪽으로는 건축이 불가하기 때문에

현재의 바다뷰가 영원히 지속되는 상황입니다

거기다 상수도, 오수관 바로 앞에 있어서 연결만 하면 되고요

즉, 본땅은 해안도로 사업부지 중에서도 최상급이며 별다섯개도 부족한 특급 사업부지입니다

자! 본땅이 애월해안도로에 있었다면 얼마였을까요?

평당1000만원은 족히 됐을 겁니다

그런데 본땅이 평당220만원에 나왔습니다

그냥 5분1 가격이라고 생각하셔도 무리가 없겠습니다

다만, 평수가 좀 큰 편에 속합니다

물론 평수가 커서 나쁠건 없지만, 결국 투자비가 많이 들어갈 수 밖에 없긴 하겠습니다

(스타벅스가 드라이브 코스 까지해서 보통300py 부지에 들어옵니다)

또한 지목이 전이라 즉시 건축을 하려면 2명이상이 공동명의로 취득해야 하는 점도 있습니다

(한 명당 300py까지는 주말농장용 농취증 발급가능)

제가 20억이 있다면 땅은 대출 받아서 사고

남은 돈으로 근사하게 건물을 지어서

유명한 프랜차이즈 카페나 식당을 창업할 것 같습니다

강제적으로 대박이 날 수 밖에 없는 위치라 몇년 안에 투자비 전부 회수 할테고

년 10억씩 벌면서 인생을 즐기면서 사는 것이죠

그렇게 몇년 지나면 부동산 가격은 몇배나 올라 있을거고요

돈이 계속 잘 벌린다면 웃돈을 준다고해도 팔 이유가 없고 말이죠

여러분 중에 마침 사업부지를 찾고 계신 분이 계신다면

본땅에 꼭 찾아가셔서 제 말처럼 대박날 부지인지 분석을 해보시길 바랍니다

저는 확신합니다

제가 본 땅중에 가장 완벽한 사업부지라고요

가장 큰 이유는 평당1000만원 가도 이상하지 않은 땅이

평당220만원에 나왔기 때문입니다

가격 : 평당220만원 (12억2760만원)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

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