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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-03-16 11:24:10 갱신일 : 2024-04-09 11:13:17 조회수 : 36
매매 숙박콘도펜션 남원읍 태흥리 독채팬션 임대, 해안도로 1분거리 / 집기류 모두 포함 / 입주시기 협의가능
전용면적/대지면적 변환

매물 정보

매물명 남원읍 태흥리 독채팬션 임대, 해안도로 1분거리 / 집기류 모두 포함 / 입주시기 협의가능
매물종류 숙박콘도펜션 소재지 남원읍 태흥리 469-4
매매가격 75,000만원 융자금
전용면적 130.77㎡
대지면적 817 ㎡ 연면적 130.77 ㎡
방향 남향 방수 / 욕실수 3/3
입주가능일 협의가능 사용승인일 2015년 07월 09일
해당동 에이 해당층
총 층수
1/2
총세대수 3 총주차대수 5
건물종류 기타 건축물용도 단독주택
연락처 064-733-5707
010-3411-5707
매물번호

상세정보보기

남원읍 태흥리 해안도로 인근에 조건 좋은 독채팬션 매매 소개해드립니다.

일주도로와 해안도로 사이에

태흥리 자연취락지구 내 위치한 독채팬션입니다.

일주도로에서 약 800m 거리이고

시내,시외버스가 다니는 2차선도로에서 250m 거리라서 접근성이 좋습니다.

게다가 요기 태흥리 일대가 2종일반주거지역으로 바뀌면서

마을안으로 2차선도로 정비계획이 잡혀있는데요

본 매물에서 불과 20m 옆으로 2차선도로가 지나가게 되니

접근성이 더욱 좋아지겠네요^^

그리고 해안도로에서 불과 350m 정도 거리라서

도보로 5분만 걸어나가면 올레5코스 해안도로에 닿을 수 있어서 조용한 독채팬션으로는 딱 좋은 자리에 있습니다.

독채 3채로 되어있으며, 한 동은 1층, 두 동은 복층 건물입니다.

각 객실마다 대형스크린으로 영화감상할 수 있도록 빔스크린 설치되어 있고,

2층에서 바다전망까지 나온답니다.

현재 에어비앤비 등 숙박사이트에도 좋은 후기 많이 달릴 만큼 인기있는 팬션입니다.

주인분이 팬션과 주택을 모두 직접 지으신건데요

팬션 바로 옆에 거주하시면서 팬션관리를 하셨기때문에

그만큼 자주 들여다보고, 건물관리도 잘 되어 있습니다.

독채 3채를 모두 숙박용으로 운영할 수도 있지만,

한채는 연세 등 임대를 주고, 나머지 복층 2채만 숙박용으로 운영하면서

고정수입을 만드는 것도 운영의 한 방법이 될듯 싶네요.

경우에 따라서는 한채는 내가 거주하면서 독채팬션 2채를 돌린다거나

독채팬션으로 3채를 돌릴수도 있으니

필요에 따라서 운영방법이 꽤나 다양한 물건입니다.

팬션 내부의 비품 모두 포함한 임대조건입니다.

물론 사용감이 조금 있지만

초기에 들어갈 비용을 조금이나마 아낄 수 있겠네요~

대지 : 817㎡ (247.14평)

팬션연면적 : 130.77㎡(39.55평)

1층독채 40.91㎡ (12.37평)

/ 복층독채 각각 38.13㎡(11.53평)

자연녹지지역

일반목구조 다가구주택

준공일자 2016.01.04

집기류 모두 포함

현재 임차인 운영중

(입주시기 협의가능)

매매 7억 5000만원

위치와 건물상태도 좋지만

최근 급등한 건축비를 감안하면 가격이 정말 좋게 나온 물건이네요.

​​

입소문이 나서 손님이 꾸준히 오시는지라

주인분이 따로 홍보에 전혀 비용을 안들이시고

에어비앤비로만 예약을 받고 있었고

지금 임차인 분도 에어비앤비로 예약을 받고 있습니다

독채 3채가 가득 찬다면 하루에 40~45만원 수익인데요

한달이면 40만 x 30일 = 1200만

일년이면 1200만 x 12개월 = 1억4천400만

그러나 요즘 해외여행 수요가 늘면서

제주도를 찾는 분들이 조금 줄었기때문에

예약율 40%만 감안한다면

일년에 5800만원 정도 수익이 나온다는 계산인데

이건 정말 보수적으로 단순계산한거라서

여름휴가철, 연휴 등을 감안하고

새로운 주인분께서 다양한 예약루트와

각종SNS 등을 조금만 더 활용하신다면

훨씬 훨씬 더 많은 수익을 낼수도 있겠죠~~​

등록자 정보

가인부동산공인중개사

064-733-5707/010-3411-5707

대표자명 : 이용화
E-Mail : 007neo@hanmail.net
개설등록번호 : 50130-2020-00003
제주특별자치도 서귀포시 동홍로 32 가인공인중개사사무소

위치

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