매물명 | 강제로 특수상권을 가진 땅 / 렌터카차고지 밀집지역 | ||
매물종류 | 토지임야 | 소재지 | 이호일동 317-1 |
매매가격 | 85,800만원 | 융자금 | |
면적단가 | 907,494원/㎡ | ||
토지면적 | 945.46 ㎡ | 연면적 | 0 ㎡ |
지목 | 전 | 종류 | 자연녹지지역 |
연락처 | 010-3630-3792 010-3630-3792 |
매물번호 |
지번 : 제주시 이호일동 317-1
면적 : 286py (945㎡)
지목 : 전
지역 : 자연녹지지역 (건폐율20%, 용적률80%)
소개 : 이번에 평당350만원에서 300만원으로 할인되었습니다
제주도는 관광도시입니다
관광객 중 50%가 렌터카를 빌리고 있습니다
제주도 렌터카차고지 중에 3분의1이 바로 이곳에 있습니다
또한 도두항이라는 나름의 관광지가 있어서 상권도 활성화 되어 있고요
즉, 관광객이 오고가며 들릴 수 있는 상가를 짓기에 최적인 위치입니다
자연녹지지역이라도 땅이286py이라
단층 상가도 57py이나 건축할 수 있습니다
즉, 점포 4개 정도 창업이 가능하겠습니다
과연 어떤 메뉴가 좋을까요?
유동차량 많고 주차가 엄청 편하기만 하면 테이크아웃 커피가 대세입니다
(메가커피, 컴포즈커피, 봄봄, 이디아, 등)
덤으로 꽈배기나 도넛츠 가게도 잘되기도 하고요
그리고 오메기떡 판매장도 무조건 하나 넣어야 겠지요
식당, 횟집, 고깃집도 좋아보이지만
아무래도 요즘은 맛집을 검색해서 찾아가는게 일반적이라
꼭 위치가 좋고 노출성이 높은 게 필수 조건이 아닐 수 있습니다
(결국 식당은 맛이 좋고 광고비를 많이 지출해야만 성공하십니다)
결론은 본 땅은 상업용부지입니다
그리고 주타겟은 관광객입니다
비율로 치면 관광객 9 : 1 도민으로 예상됩니다
바닷가에서 카페로 성공하려면 수십억 투자를 해야 합니다
시내에서 성공하려면 주차 난 부터 해결 해야 합니다
그런데 본땅은 렌터카 빌리러 오는 사람들이 잠깐들리고
렌터카 반납하러 가는 사람들이 잠깐 들리기에 최적의 위치입니다
광고비 없이 그냥 노출성 있게 간판만 잘 만드면
알아서 매출이 오르는 그런 상권인 것이죠
생각해보면 이런 특수 상권이 있는지역이 거의 없기도 할 뿐더러
가끔 나오면 자연녹지지역인데도 평당600만원~700만원으로 부르기도 합니다
제주도는 영원히 관광도시일 것입니다
관광객의 렌터카 수요는 영원히 줄지 않을것이고요
우리는 메뉴만 잘 선택해야 하는 숙제만 남아 있습니다
테이크아웃 또는 간단한 메뉴로 부담없이 접근할 수 있는 업종을요
땅에가서 차가 몇대나 지나가는지 세어 보시길 바랍니다
그러면 본땅에서 돈 냄새를 맡으실 수 있을 겁니다
가격 : 평당300만원 (8억5800만원)
문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792
제주시 외도일동 457-6
대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층
서귀포시 안덕면 사계리
010-3630-3792
면적 : 191.74㎡
가격 : 65,000만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 82.65㎡
가격 : 20,000만원
제주시 애월읍 유수암리
010-3630-3792
면적 : 52.89㎡
가격 : 500/1,400만원
제주시 한림읍 한림리
010-3630-3792
면적 : 337.19㎡
가격 : 98,000만원
제주시 애월읍 애월리
010-3630-3792
면적 : 165.29㎡
가격 : 78,000만원
제주시 연동
010-3630-3792
면적 : 158.68㎡
가격 : 2,500/2,500만원