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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-05-16 09:27:20 갱신일 : 2024-06-13 15:42:27 조회수 : 114
매매 토지임야 서귀포시 호근동 전원주택단지들 인접한 곳에 위치한 감귤과수원 매매
토지면적 변환

매물 정보

매물명 서귀포시 호근동 전원주택단지들 인접한 곳에 위치한 감귤과수원 매매
매물종류 토지임야 소재지 서귀포시 호근동
매매가격 76,200만원 융자금
면적단가 120,990원/㎡
토지면적 6,298 ㎡ 연면적 0 ㎡
지목 과수원 종류 자연녹지지역
연락처 010-4055-3751
010-4055-3751
매물번호

상세정보보기

서귀포시 호근동에 위치한 감귤과수원 매매가 되겠습니다.
호근동 전원주택과 펜션들이 많은 자연녹지 지역내에 위치해 있으면서 
호근동 중산간동로와 아주 가까워서 접근성도 좋구요, 모양도 좋습니다.
그리고 가격도 평당 40만원 입니다.

토지면적은 1,905평정도 되구요, 과수원내 미신고 돌창고가 있으나
경계에서 이격부분 문제가 없어서 양성화는 가능할 듯 합니다.
과수원내 농업용 수도는 있습니다.
현재 진입도로(국유지) 일부구간에 지직도상 도로너비가 미달되는 일부
구간이 있어서 현재상태에서는 일반 건축시 50㎡면적의 건축만 가능하며
미달되는 구간에 대하여 이해관계자의 동의서 및 도로지정심의를 거친다면은
다양한 건축도 가능할 듯 하겠습니다.

입지적인 부분에서는 상당히 좋습니다. 서귀포시 시내권과도 아주 가까우면서 
4차선인 중산간동로에서의 접근성도 좋아서 입지는 가격대비 너부 좋습니다.
다만, 현재 과수원농장 관리가 잘 안되서 감귤묘목 상태는 아주 좋지가 않습니다.
한라봉, 레드향등 만감류 하우스설치를 원하시는 농업인들께서는 지금 귤나무를
모두 철거를 하시구서는 하우스 설치후에 새로운 묘목으로 체인지 하면 어떨까요?
아무튼 이 부분에 대하여는 토지주와 다시 협상을 통해서 가격적인 부분으로
보상(네고) 진행해 보도록 하겠습니다.

총 매매가는 7억대가 넘지만요 청년창업 후계농으로 지정되신 분들은 5억까지도
장기.저리 융자 가능하니까 참고하시구요, 시내권에서 저렴한 과수원을 찾는분들~
지금은 지적도상 도로너비가 미달되는 구간이 있어서 문제지만 그런 문제만 해결
할수 있다면야,~ 아주 좋은 투자처가 될 토지임에는 틀림이 없구요~ 묘목상태가 
안좋을걸 빌미로 ㅎㅎ 가격적인 부분에서 조정만 가능하다면(평당 38만원?)야 ~
여러분들 어떻다고 생각이 드십니까요?...
아니면 2분이 같이<지적분할 신청후> 매입을 하셔도 좋을듯 하겠습니다.

다시한번 매물토지에 대하여 전체적으로 살펴 보겠습니다.
지목 : 과수원
용도지역 : 자연녹지지역
토지면적 : 6,298㎡(1,905.15평)
기타 : 과수원내 미신고된 돌창고 1동 있음.(양성화 가능할듯)
         농업용수도가 있음. / 감귤묘목상태 안좋음. / 만감류 시설하우스추천. /
         이전시 농취증 필요함.(제주도 주소이전 필) /건축시 연면적 50㎡ 가능. /
         서귀포 시내권과 근접위치. / 주변은 전원주택,펜션들. /
         현황도로는 괜찮은듯 하나 지적도상 도로너비가 건축법상 미달되는 구간이
         있어서 향후에 해당토지를 개발시에는 이해관계자의 동의서 및 도로지정심의등
         미달도로 확보가 필요함. / 토지구입 잔금대출시에 DSR심사없이 70%가능.
매매금액 : 7억6천2백(평당 40만원) 

등록자 정보

단방공인중개사

010-4055-3751/010-4055-3751

대표자명 : 한정민
E-Mail : hjm3751@hanmail.net
개설등록번호 : 제 50139-2019-00082 호
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 일주동로 7224 단방공인중개사사무소

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