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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-03-22 13:16:56 갱신일 : 2024-04-27 14:17:42 조회수 : 267
매매 단독다가구 희귀매물 수산저수지 바로 앞 과수원과 단독주택
전용면적/대지면적 변환

매물 정보

매물명 희귀매물 수산저수지 바로 앞 과수원과 단독주택
매물종류 단독다가구 소재지 애월읍 수산리 산3
매매가격 55,000만원 융자금
전용면적 79.34㎡
대지면적 760.33 ㎡ 연면적 0 ㎡
월관리비 0원
방향 남향 방수 / 욕실수 2/2
입주가능일 즉시가능 사용승인일 1999.12.3.
해당층
총 층수
2/2
총세대수 2 총주차대수 3 (1.5)
건물종류 단독 건축물용도 단독주택
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 애월읍 수산리 산3번지

면적 : 땅783py (2,589㎡), 주택33py

지목 : 과수원

지역 : 보전관리지역 (건폐율20%, 용적률60%)

소개 : 최초 6억9천에서 1차 할인 6억

그리고 2차 할인되어 5억5천이 되었습니다

땅이 783py이니 평당70만원꼴입니다

거기다 주택이 한 채 있는데요

1층(20py) - 방3, 화1, 거실, 주방, 다용도실, 창고

2층(13py) - 방1, 화1, 거실, 주방, 테라스

1층, 2층은 완전히 분리된 구조이고요

(현재 1층에 주인집, 2층은 임차인이 살고 계십니다)

무엇보다 본 매물 바로 앞에 진짜 도로만 건너면 수산저수지가 있습니다

제주도는 어디서든 바다뷰를 만끽 할 수 있지만

이런 대형 저수지는 제주도 전역에 거의 없다 시피 합니다

하여 저수지 부근으로 고급별장들이 많이 건축되어 있습죠

저수지 바로 앞 땅들도 몇개 중개하고 있는데요

땅값이 평당250~350만원에 형성되 있습니다

그런데 본 매물은 집값 최저가 2억5천으로 계산하고

그럼 783py 땅을 3억으로 사는 셈입니다

(이 관점으로 보면 평당38만원꼴)

주택은 1999년도에 건축되었지만,

주인분께서 계속 수리를 하셔서 상태는 깨끗한 편입니다

다만, 약간은 촌스러운 느낌은 있습니다

(1층, 2층 모두 수리함)

783py이나 되는 과수원과 밭은 경사있는 면을 깍아서 계단형으로 만들었고

가서 보면 땅이 너무 커서 깜짝 놀라실거에요

단점이 크게 두 가지가 있습니다

첫번째는 바로 옆에 대운정사라는 규모가 있는 사찰(절)이 하나 있습니다

새벽에 가끔 조용히 타종 소리가 들려온다고 합니다

두번째는 봉과 오름은 원래는 건축이 불가한 지역입니다

경관보전1등급이기 때문이죠

본 매물은 수산봉 끝자락에 위치하고 있습니다

하여, 주택부지 안을 제외하곤 현재로서는 건축이 불가합니다

하지만 창고라던지 농막같은 것은 가능하고

카라반이라던지 글램핑은 건축물이 아닌지라 설치가 가능합니다

또 차후에 지자체와의 협의로 건축제한을 푸는 사례도 많이 봐왔습니다

꾸준히 민원을 넣어야 하는 번거로움은 있지만요

(이장님 도움이 필요함)

만약 건축제한만 풀린다면

땅을 여러개로 분할해서 평당200만원씩 받고 팔기도 수월 할 것입니다

물론, 풀리기 전까진 내가 그냥 과수원과 밭으로 사용해야 하겠습니다

부동산을 수익만을 내려고 선택하실 수도 있지만

수산봉과 수산저수지를 즐기시면서

또 넓은 과수원과 텃밭을 가꾸시면서

힐링을 하시려는 분들도 계실거라 생각합니다

정말 희귀하고 레어한 매물 수산저수지 앞 과수원과 단독주택이었습니다

가격 : 5억5천만원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

위치

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