면적계산기

변환
최근 본 내용
이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-01-10 12:23:59 갱신일 : 2024-05-11 19:48:51 조회수 : 1421
매매 토지임야 9500만원 최우수상 땅 보고가세요 / 애월읍 봉성리
토지면적 변환

매물 정보

매물명 9500만원 최우수상 땅 보고가세요 / 애월읍 봉성리
매물종류 토지임야 소재지 애월읍 봉성리 3162
매매가격 9,500만원 융자금
면적단가 350,450원/㎡
토지면적 271.08 ㎡ 연면적 0 ㎡
지목 종류 자연취락지구
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 애월읍 봉성리 3162

면적 : 82py (271㎡)

지목 : 전

지역 : 자연취락지구 (건폐율60%, 용적률100%)

소개 : 본땅은 최우수상 땅입니다

내가 사서 집짓기에 최우수상이고

내가 사서 다시 되팔았을 때 수익면에서도 최우수상입니다

건축비가 두 배로 오른 시점에서

땅값마져 시세대로 혹은 평수가 커서 큰 금액으로 땅을 사서 건축을 하게 되면

부담이 너무 커지게 됩니다

즉, 1억도 안되는 9500만원으로 자연취락지구 땅을 산다는 것 자체만 봐도

내가 사서 집짓기에 최상의 조건인 것이죠

참고로 자연취락지구는 집짓기에 매우 용의한 땅이라 생각하시면 됩니다

기반시설이 매우 가까이에 있고

건축법 상 아무 제한이 없는 땅이죠

본땅을 사서 되 팔았을 때의 수익을 보면

사자마자 그대로 되 팔면 12500만원에 팔 수 있고

두 개로 분할해서 팔면 1억6000만원에 팔 수 있습니다

여기서 포인트는 두 개로 분할하기 이보다 더 좋은 땅모양은 없을 지경이라는 것이죠

본땅은 82py으로 두개로 분할하면 41py씩이 되는데

41py이라고 하더라도 자연취락지구기 때문에

1층 24py, 2층 17py의 단독주택이 건축가능합니다

한마디로 41py씩 분할할 시 더 비싸게 팔리기도 하며 건축도 넉넉히 가능 하게 됩니다

즉, 분할을 안할 이유가 없는 것이죠

다시 41py씩 분할하면 한 땅당 8000만원씩에 되팔기에는 너무 쉬울것 입니다

난 땅 전부를 9500에 샀는데

분할해서 하나를 8000만원에 되팔면

남은 분할 된 땅 하나는 1500만원에 사게 된 셈입니다

그럼 굳이 다 팔 필요없이 한 땅정도는 가지고 있어도 부담이 전혀 없지 않을까요?

상수도와 오수관도 30m거리에 있습니다

이 거리는 굴착심의조차 필요없는 거리이며

그냥 공사하여 끌어와서 연결만 하면 되는 거리입니다

다만, 지목이 전이라 주말농장용 농취증은 잠시라도 발급받아야 합니다

건축을 하려면 최소 1~3개월간은 농사도 지어야 하고 말이죠

(보통 건축 설계를 넣어놓고 농사를 한 두달 정도하는 게 일반적입니다)

굳이 단점을 뽑자면 주변에 묘가 좀 많은 편입니다

제주도 사람은 크게 신경쓰지 않지만

육지 사람들은 묘를 꺼리긴 하니까요

가격 : 9500만원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

위치

레이어닫기

매물영상