매물명 | 가격좋은 두모리 2종주거지역 대지 / 1억7천 | ||
매물종류 | 토지임야 | 소재지 | 한경면 두모리 2404-1 |
매매가격 | 17,000만원 | 융자금 | |
면적단가 | 455,080원/㎡ | ||
토지면적 | 373.56 ㎡ | 연면적 | 0 ㎡ |
지목 | 대 | 종류 | 2종일반주거지역 |
연락처 | 010-3630-3792 010-3630-3792 |
매물번호 |
지번 : 한경면 두모리 2404-1
면적 : 113py (372㎡)
지목 : 대
지역 : 제2종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률250%)
소개 : 좋은땅의 기준 중 첫번째는 가격입니다
본땅은 시세보다 월등히 저렴하게 나온 매물입니다
자! 두모리 든 고산리 든 그래도 주거지역 마을 안에 있는
주거지역 땅이 나오면 기본 시세는 평당250만원입니다
예를 들어 작은 돌집이 하나 있고 대지 50py 매물은
평당300~350에도 거래 될것입니다
즉, 기본 250만원이 시세가 맞다는 것인데요
솔직히 요즘 분위기 상 급매급으로 나왔다고 치면 평당200만원 까지도 예상은 되겠지요
그럼 본땅은 113py 니까 평당200만원 하면,
2억2600만원이겠네요.
그래도 뒤에 2600만원은 어찌어찌 깍았다고 치자고요~
그렇게해서 본땅을 산다면...
모든 방법을 다 동원해도 2억은 줘야 살 수 있는 매물이겠네요
그런데 본땅이 1억7천만원에 나왔다면 믿겠습니까?
자! 좋은땅의 첫번째 조건 가격을 확실히 완성시켰습니다
그 다음은 주거지역이라는 것입니다
유독 제주도의 주거지역은 저평가 받고 있습니다
자연녹지보다 3배나 더 크게 건축할 수 있는데
가격차이는 1.5배정도 밖에 차이가 안나고 있습죠
그리고 네모 반듯한 땅모양과
현재 마을 사람들이 허락없이 주차장으로 쓰고 있긴 하지만
본땅이 완전 평평하고 땅 관리가 잘 되어 있다는 얘기겠지요
즉, 토목비용 없이 바로 개발이 가능하고
건축물 건축시 네모반듯하게 설계가 쉽다는 것이겠습니다
위치적으로도 메인2차선에 가깝게 있고
골목 깊숙히 있는게 아니라서 좋은편에 속하지 않나 싶습니다
투자성이 높다고는 말씀안드려도 싸게 산만큼은 수익이 예상됩니다
건축을 한다면..
두모리에 빌라나 다가구는 조금 이른 느낌이고
큼지막한 단독주택이나 평균적인 단독주택 2~3채가 좋아보이네요
문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792
제주시 외도일동 457-6
대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층
제주시 애월읍 신엄리
010-3630-3792
면적 : 148.76㎡
가격 : 20,000만원
제주시 애월읍 금성리
010-3630-3792
면적 : 558.68㎡
가격 : 22,000만원
제주시 애월읍 하귀2리
010-3630-3792
면적 : 82.65㎡
가격 : 30,000만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 165.29㎡
가격 : 38,000만원
제주시 노형동
010-3630-3792
면적 : 138.84㎡
가격 : 590,000만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 57.19㎡
가격 : 15,000만원