면적계산기

변환
최근 본 내용
이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-04-29 11:28:28 갱신일 : 2024-05-15 13:50:55 조회수 : 322
매매 토지임야 협재포구앞 부자 되는 매물 / 투자, 카페, 펜션
토지면적 변환

매물 정보

매물명 협재포구앞 부자 되는 매물 / 투자, 카페, 펜션
매물종류 토지임야 소재지 한림읍 협재리 1686
매매가격 123,600만원 융자금
면적단가 2,790,193원/㎡
토지면적 442.98 ㎡ 연면적 0 ㎡
지목 종류 2종일반주거지역
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 한림읍 협재리 1686

면적 : 134py (443㎡)

지목 : 대

지역 : 제2종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률250%)

소개 : 이땅은 엄청 희귀한 땅입니다

첫번째는 협재해변에 접해 있기 때문이고

두번째는 제주도에서 가장 넓은 주차공간 확보가 되어 있기 때문입니다

공영주차장이 옆에 있거나

대지가 커서 주차가 용의한 상가는 봐왔지만,

본땅처럼 유명 관광지에 그것도 바다랑 딱붙어 있는데도

이런 주차공간이 확보된 것을 보신적이 있으신지요?

즉, 본땅은 주차공간을 활용할 수 있는 상업시설이 어울리겠습니다

예를 들어 펜션이나 주택만 건축하시기에는

너무 큰 주차공간이 정말 아까운 셈이죠

그리고 이 주차공간은 지적도 자체가 없는 지역입니다

한마디로 땅이아니라 바다라고 봐야 하는 지역입니다

물론, 바다도 국가소유이긴 하나 누구나 자유롭게 이용이 가능합니다

바다에 건축을 할 수 없듯이 내 앞에 무언가가 들어서 바다뷰를 가릴 일이 없는것이고요

2종주거지역에 134py의 대지는 그 무엇도 건축이 가능하세요

다만, 고도지구 20m이하 지역이라 5층이하의 건축물을 계획하시면 되겠습니다

제가 추천하는 건축물은 무조건 상가입니다

2층~3층 짜리 커피숍이나 고깃집, 횟집, 식당이 좋아보입니다

하루 매출이 1000만원 이상인 상가를 가보면

상가주변으로 주차전쟁이 말도 못합니다

기본적으로 주차안내원도 몇명씩이나 있어야 하고요

그러나 본 땅에서는 그 어떤 대박집이라도 주차를 신경 쓸필요가 없겠습니다

본땅안에 있는 농가주택 및 돌집은 무허가 주택입니다

양성화를 해서 농가주택을 살릴 수는 있겠지만, 요즘은 주택수가 늘어나는것이 좋지 않은 시기입니다

그리고 대출을 원활이 받으려면 무허가 농가주택은 차라리 철거를 하는것이 좋아보이고요

(주택보다는 땅만 있는것이 대출에 용의)

본매물 주변 매물은 평당1700만원~2000만원 때에 형성되어 있습니다

협재 해변에 접해만 있으면 무조건 평당2000만원은 맞는거고요

그런데 본매물은 평당922만원에 나왔습니다

분명 부동산 경기 침체 때문이겠지만

결국은 이런 급매물은 싸게 산만큼 수익이 발생하게 되어 있습니다

즉, 엄청싸게 사서 몇 년 뒤 큰 수익이 발생할 수 있는 가격입니다

만약 내가 찾는 용도의 땅이 맞다면

무리를 해서라도 선택하셔도 너무 좋을것 같습니다

가격 : 평당922만원 (12억3600만원)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도1동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

위치

레이어닫기

매물영상