매물명 | 4억7천->3억5천 이런 급매는 없었다 / 귀덕리 바다뷰, 한라산뷰 | ||
매물종류 | 토지임야 | 소재지 | 한림읍 귀덕리 2886 |
매매가격 | 35,000만원 | 융자금 | |
면적단가 | 268,036원/㎡ | ||
토지면적 | 1,305.79 ㎡ | 연면적 | 0 ㎡ |
지목 | 전 | 종류 | 자연녹지지역 |
연락처 | 010-3630-3792 010-3630-3792 |
매물번호 |
지번 : 한림읍 귀덕리 2886
면적 : 395py (1,305㎡)
지목 : 전
지역 : 자연녹지지역 (건폐율20%, 용적률80%)
소개 : 최초4억7400만원에서 3억5천만원까지
1억2천만원이나 할인되었습니다
평당금액으로 보면 평당120만원에서 평당88만원으로 낮춘셈입니다
그럼 이제 이 땅이 얼마나 싸게 나왔는지 알아봐야 겠지요
2차선 아스팔트 도로에 무려 90m나 길게 접해 있습니다
이는 좀 처럼 보기 힘든 경우인데요
땅에 어느쪽으로든 진출입 하기 좋고 땅을 분할하기도 좋기 때문에
도로에 길게 접해 있으면 무조건 좋은것입니다
이것도 너무 큰 장점인데요
땅 바로 앞에 상수도, 오수관이 모두 있습니다
실제 제주도는 상수도가 없어서 건축을 못하는 땅이 엄청 많고
상수도가 있다고 하더라도 오수관이 없어서
땅에 최대 90py 까지만 건축이 가능하거나
음식점이나 카페는 건축이 아예 불가능한 땅이 제주도 땅의 90% 이상입니다
그런데 본땅은 상수도와 오수관을 끌어오는 비용도 발생하지 않습니다
또한 주변 2차선 도로를 따라 펜션건물들이 다수 존재합니다
이는 펜션업을 하기에 괜찮은 위치와 뷰를 가졌다는 증거입니다
당연히 바다뷰와 한라산뷰가 나오니까 가능한 것이겠지요
즉, 1층에는 음식점을 2층부터 4층까지는 펜션을 짓기에 좋은 땅인 것이죠
다만, 도로에 90m나 접해 있으니 땅모양이 길쭉한 모양일 수 밖에 없습니다
땅의 왼쪽편에는 그 어떤 건축도 가능한 넓은 모양이지만,
땅의 오른쪽편은 얇고 긴 모양이라 건축보다는 주차장으로 활용하면 좋겠습니다
그리고 가장 큰 단점은 땅이 도로보다 약1m 꺼져 있는 상태입니다
솔직히 굳이 단점을 뽑자면 이 부분 밖에 없다고 할 수 있습니다
만약 땅 꺼짐이 없었다면 평당120만원에도 벌써 팔렸을 땅이기도 하고요
땅을 도로와 같게 만들 필요없이 그대로 진입해서 사용할 수 도 있지만
땅을 올리는 성토작업을 하면 평당150만원의 가치를 가진 땅이 되기 때문에
돈을 들여서 토목공사 하는것이 좋아보입니다
(땅이 1m 밖에 안 꺼져 있기 때문에 비용은 3000만원 내외로 예상됩니다)
그리고 지목이 전으로 300py 이상이기 때문에 농지원부가 필요하세요
농지원부를 발급받으려면 주소가 제주도로 되어 있어야겠습니다
하지만 공동명의로 살 경우에는 제주도로 주소를 옴기지 않고 주말농장용으로도 가능하세요
마지막으로 자연녹지지역라 건폐율이 20%입니다
하지만 땅이 작지 않기 때문에 1층에 79py이나 건축이 되고
총 건축가능한 면적은 316py 이나 됩니다
만약 즉시 건축을 하시려는 분이 계신다면
현재 지주이름으로 건축허가를 받는 방법을 이용하시면 가능하십니다
여기까지 땅에 내용을 확인해보니 어떠신가요?
한림읍 기준 2차선 변에 접해 있는 아담한 땅이 나오면 평당150만원이 시세입니다
본땅은 작지도 않고 크지도 않은 딱 적당한 평수지만 소액으로 살 수는 없기 때문에
평당120만원이 시세로 보여집니다
그런데 그런땅이 1억2천이나 할인 해서 평당88만원꼴에 나왔다면...
가격 : 3억5천만원
문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792
제주시 외도일동 457-6
대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층
제주시 애월읍 신엄리
010-3630-3792
면적 : 148.76㎡
가격 : 20,000만원
제주시 애월읍 금성리
010-3630-3792
면적 : 558.68㎡
가격 : 22,000만원
제주시 애월읍 하귀2리
010-3630-3792
면적 : 82.65㎡
가격 : 30,000만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 165.29㎡
가격 : 38,000만원
제주시 노형동
010-3630-3792
면적 : 138.84㎡
가격 : 590,000만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 57.19㎡
가격 : 15,000만원