토지임야 [재업] 협재해수욕장 펜션,민박부지
토지면적 /    매매 22,800 만원
소재지 한림읍 협재리 1859-1 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2021-08-20 15:26:10  |  갱신일 : 2021-09-18 10:07:33  |  조회수 : 895

매물 정보

매물명 [재업] 협재해수욕장 펜션,민박부지 매물번호
매물종류 토지임야 소재지 한림읍 협재리 1859-1
매매가격 22,800만원 융자금
면적단가 1,210,191원/㎡
토지면적 188.4 ㎡ 연면적
지목 종류 2종일반주거지역
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

상세정보보기

지번 : 한림읍 협재리 1859-1

면적 : 57py (189㎡)

지목 : 대

지역 : 제2종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률250%)

소개 : 현재 제주도의 숙박업은 그야말로 대박이 났습니다

코로나 여파로 해외여행을 못가니

제주도라도 가야겠다 해서 찾아오는 관광객 때문입니다

본땅은 협재해수욕장 마을안에 있는 2종주거지역 대지 입니다

그래서 그런지 본땅 주변에 거의 대부분이

펜션이나 게스트하우스로 초밀집되어 있는 모습입니다

현재 협재해수욕장 마을안 주거지역 땅값 시세는

평당 500만원이 정설입니다

여기서 땅이 커지면 평당400만원으로 내려가고

땅이 작아지면 평당600~700만원까지 올라가고 말이죠

그런데 본땅은 57py이라는 아담한 평수임에도

평당400만원에 나왔습니다

그럼 땅값이 2억2800만원인데요

여기서 대출이 1억5천이 나온다고 하네요

즉, 내돈7800만원만 있으면 살 수 있다는 것이고

대출금액만 봐도 시세보다 저렴하는것을 다시 한번 확인 하실 수 있겠습니다

(단, 최근에 대출상한 금액이 감정가 70%에서 50%로 줄어들었습니다)

본땅에는 2종주거지역 최대 건폐율, 최대 용적률로 건축이 가능합니다

다만, 높게 건축하시면 주차장 확보가 어려워 지하주차장을 만들어야 합니다

하여, 대부분이 3층정도의 건축을 하시는거고요

본땅에 3층짜리 펜션 건물을 건축하면 어떨까요?

2층부터는 협재해수욕장 뷰가 시원하게 나오는 위치라서

펜션 수익은 걱정안하셔도 될 것 같습니다

가격 : 2억2800만원 / 최근 대출 상한선이 하양 되었음

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도1동 457-6











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