상가점포 애월해안도로 바다에접한 식당 임대 / 저렴한임대료, 저렴한권리금
면적/전용면적 /    임대 2,000/1,500 만원
소재지 제주시 애월읍 구엄리 거래유형 임대 매물종류 상가점포
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2019-11-07 19:31:18  |  갱신일 : 2019-11-13 09:53:50  |  조회수 : 161

매물 정보

매물명 애월해안도로 바다에접한 식당 임대 / 저렴한임대료, 저렴한권리금
소재지 제주시 애월읍 구엄리 면적 105.8 ㎡
매물종류 상가점포 전용면적 211.5 ㎡
보증금 2,000만원 년세 1,500만원
권리금 정보없음
입주가능일 즉시가능 해당층/총층 2/3
방향 정보없음 준공년도 정보없음
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 :
제주특별자치도 제주시 연삼로 22 (연동) 1층

상세정보보기

지번 : 애월읍 구엄리 606

면적 : 2층-32py, 3층-옥상전부

소개 : 애월해안도로를 타고 가다보면 바다뷰가 구엄리부터

에메랄드빛으로 바뀌면서 눈에 너무 이쁘게 들어옵니다.

본 상가는 구엄포구 바로 앞에 있는 상가입니다.

바다에도 당연히 접해있고요.

압도적인 바다뷰는 애월에서 1등 2등 하는 위치입니다.

1충에는 편의점이 있고

2층과 3층을 임대하는 조건입니다.

2층 - 32py / 홀,주방,화장실 구조

3층 - 32py / 원룸1,화장실,창고,옥상테라스 구조

2층 3층 합치면 총 64py이지만 3층은 옥상계념이니 제외시키고

2층만 임대평수로 계산해보면

애월해안도로 상가 2층 임대료는 평당10만원입니다.

(1층은 평당20만원입니다.)

계산해보면 32py이니까 월320만원입니다.

3층 32py은 덤이고요.

그런데 본 상가의 임대료는 년세로1500만원!

월로 계산시 월125만원입니다.

월등히 저렴한 월세가 첫번째 장점이 되겠습니다.

생각해보시면 마을안 상가도 월150만원이상인 경우가 많은거 아시죠?

식당내부의 모든 집기, 인테리어, 시설 모두가 권리금 5000만원에 나왔습니다.

3층 원룸의 가구 가전, 창고안에 냉장고 및 집기 까지 모두 포함해서요.

만약 빈 상가였다고 생각해볼까요?

처음부터 인테리어 하고 집기 갖다놓고 설비까지 맞추면

최소 1억5천이상은 필수적으로 지출되실거예요.

(저도 창업을 몇번해봐서 잘알고 있습니다^^)

현재 해물라면, 해물떡볶이, 돈까스 메뉴로 영업중이신데요.

원하시면 이 레시피까지도 전수해주신데요.

정말 너무나 큰 햬택이 아닌가 생각이 듭니다.

직접 가보시면 아시겠지만

절대 권리금5000만원으로 인수할 수 가 없는 시설과 인테리어와 집기 입니다.

여름철 매출은 월3500만원 정도라고 하십니다.

비수기는 아무래도 조금은 떨어지겠지요.

낮게 잡아서 월2500만원 매출이라고 계산해보고

순마진을 낮게 잡아서 40%라고 보면...

월 순수익은 딱1000만원 입니다.

그럼 다섯 달만 영업하시면 권리금 투자비는 모두 뽑는 셈입니다.

세상에 다섯 달만에 투자금 회수하는 사업이 있던가요?

물론, 다섯 달동안 엄청 열심히 일을 하셔야 겠지만요.

위치와 바다뷰가 너무나도 뛰어나니

관광객이 찾을 메뉴로 영업하시면

기복없이 꾸준한 매출이 예상됩니다.

나름 광고도 잘 내실수 있으시면 매출은 껑충 뛸것이고요.

2층에서 장사하시고 3층에서 주거도 가능한 식당.

누가뭐래도 바다뷰 만큼은 애월읍 1등인 자리.

저렴한 월세.

그리고 권리금5000만원으로 바로 영업을 할 수 있는 모든 조건을 살 수 있는 기회.

꽤나 괜찮은 식당임대 매물입니다.

가격 : 보증금2000만원 / 년세1500만원 / 권리금5000만원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 연동 290-11

 

 















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