토지임야 [내돈7천만원] 금능해수욕장 도보5분 2차선코너자리 주거지역
토지면적 /    매매 27,000 만원
소재지 제주시 한림읍 금능리 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2019-11-06 18:10:24  |  갱신일 : 2019-11-13 09:53:50  |  조회수 : 131

매물 정보

매물명 [내돈7천만원] 금능해수욕장 도보5분 2차선코너자리 주거지역
소재지 제주시 한림읍 금능리 토지면적 280.9 ㎡
매물종류 토지임야 지목
매매가격 27,000만원 융자금 정보없음
면적단가 961,196원/㎡
용도지역 1종일반주거지역
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 :
제주특별자치도 제주시 연삼로 22 (연동) 1층

상세정보보기

지번 : 한림읍 금능리 2088-62

면적 : 85py (281㎡)

지목 : 대

지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률200%)

소개 : 평당350만원(2억9750만원)에서

평당317만원(2억7000만원)으로

할인되었습니다.

대출2억가능하니 내돈7000만원이면 살수있는 기회!

정말 놀랍게도 이런 분위기에도

웃돈이 붙어서 팔리는 땅은

해수욕장 부근 땅 밖에 없습니다.

이유야 여러가지가 있지만,

하나만 꼽자면...

제주도 해수욕장 부근 땅은 육지의 해수욕장땅에 비해서

저평가 받고 있기 때문입니다.

제가 제주도 땅 중에 3가지 땅을 사라고 항상 말씀드리는데요.

첫번째. 바닷가 접한땅

두번째. 주거지역

세번째. 상권이 있는 땅

본땅은 이 3가지 모두의 경우로

어찌보면 가장 강력히 추천해 드리는 땅이라고 해도 과언이 아니겠습니다.

본땅 바로 2차선도로 맞은편땅이 현재 당500만원에 나와있습니다.

금능해수욕장에 본땅보다 근접해 앞에 있는 땅은 당1000만원에 여러개가 나와있습니다.

본땅은 당317만원에 나왔고요.

만약 본땅의 면적이 200~300py 정도였다면,

어찌보면 적당한 금액에 나왔다고도 생각할 수 있지만,

본땅은 100py도 안되는 85py이니

시세는 평당450~500만원이 맞습니다.

즉, 시세보다 평당100~150만원 저렴하게 나온땅인것이죠.

대출금액을 보면 더 확실히 아실거에요.

본땅의 매매가는 2억7000만원입니다.

시세대로 나온땅이라면 대출이 1억~1억2500정도 나와야 하는데...

본땅은 대출이 2억이나 나옵니다.

즉, 시세보다 저렴하게 나온것이 확실하며

내돈은 7000만원만 필요한 셈이죠.

주거지역이라 모든 건축이 가능합니다.

금능해수욕장 2차선 코너자리에 있다면...

당연히 1층에는 상가를 건축하는것이 좋아보입니다.

위로는 주거용이나 펜션이 좋을것 같고요.

2차선도로에서 보면 땅은 꺼져있고

시멘트도로에서 보면 평행을 유지하고 있습니다.

필로티 구조로 건축해서 2차선도로와 높이를 같게 만들고

주차공간 넉넉하게 설계하는것이 예상가능하겠네요.

(요즘 상가건물 건축할때 주차공간없어서 지하 주차장까지 만들잖아요^^)

1층~2층 상가 건축해서 내가 창업하거나 월세를 주고

3층~4층 주거용으로 건축해서 내가 살거나 펜션을 돌리시면 좋겠습니다.

시간이 지나면 땅값도 자연적으로 상승할것이고

대출규제 풀리고 그전처럼 돈이 많이 풀리면

땅값에 건축비는 물론이고 5억 이상의 수익까지 붙여서

되팔고 나올 수도 있을거에요.

1층 상가의 임대가 다른지역보다 안나갈까요?

금능해수욕장 2차선 접해있는 땅값이 설마 내려가기야 할까요?

좋은땅은 이런시기에만 잡으실 수 있습니다^^

가격 : 2억7000만원 (대출2억가능)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 연동 290-11

 

 













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