단독다가구 [급매]월500만원씩 벌게 해주는 집 / 귀덕리 바닷가 마을 단독주택 / 투자, 펜션, 내집마련
대지면적/건물면적 /    매매 37,000 만원
소재지 제주시 한림읍 귀덕리 거래유형 매매 매물종류 단독다가구
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2019-07-16 19:20:13  |  갱신일 : 2019-08-21 19:27:14  |  조회수 : 4764

매물 정보

매물명 [급매]월500만원씩 벌게 해주는 집 / 귀덕리 바닷가 마을 단독주택 / 투자, 펜션, 내집마련
소재지 제주시 한림읍 귀덕리 대지면적 611 ㎡
매물종류 단독다가구 건물면적 99.15 ㎡
매매가격 37,000만원 융자금 28,000만원
입주가능일 즉시가능 방/욕실수 3/1
총층 1/1 방향 정보없음
준공년도 정보없음 세대수 1
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 :
제주특별자치도 제주시 연삼로 22 (연동) 1층

상세정보보기

지번 : 한림읍 귀덕리 1045-2, 1046

면적 : 대지185py, 주택30py

지목 : 대, 전

지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률200%)

소개 : 귀덕리 바닷가 주택을 당400만원에 중개했었는데요.

물론, 본집보다 더 바다에 가깝게 있긴 하지요.

하지만, 본주택의 대지는 1종주거지역이니 비슷하게 봐야하지 않을까요?

(당400만원짜리 주택의 대지는 자연취락지구입니다.)

거래사례로 봤을경우 당400만원. 매매가는 7억4000만원입니다.

냉철하게 요즘 부동산경기까기 고려하고 급급매 가격으로 봤을경우.

집 포함한 대지 당가격은 300만...아니 최저가격 당250만원으로 보면

본주택의 매매가는 4억6250만원입니다.

집 없는 나대지로 계산해볼까요?

제주도 어느지역이라도 주거지역 최저 시세는 당250만원이며,

도로폭이 좁거나 유해시설이 있는경우 시세는 당200까지 가능하겠죠.

당200만원으로 보면 본 주택의 매매가는 3억7천만원입니다.

네. 본 주택의 가격은 3억7천만원입니다.

집이 없는 대지에 하자가 있을경우에나 생각할 수 있는 가격으로 나왔습니다.

그런데...

상태가 너무 좋은 단독주택이 있고

귀덕리 바닷가 마을 안에 있습니다.

집안에 있는 고가의 가구 및 가전을 모두 포함한 가격이고요.

대출도 2억8천까지 가능한 매물입니다.

은행의 기준으로 봐도 5억6천 정도를 시세로 보는 주택이고요.

대출받고 살 경우 9천만원만 있으면 살 수 있는셈이고요.

본 주택은 두필지로 되어 있는데요.

귀덕리 1045-2 번지는 대지110py 주택30py 입니다.

귀덕리 1046 번지는 75py, 현재 텃밭으로 사용 중이며,

이 텃밭에 언제든지 집한채 뚝딱 건축이 가능합니다.

주택은 방3개, 화장실1개, 거실, 주방, 다용도실, 통배란다 구조입니다.

주택 옆으로 큼지막한 창고도 한동 있고요.

현재 집상태는 도배, 장판, 보일러, 전기, 모두를 손델 필요없이 완벽한 상태입니다.

단, 전체적으로 어두운 나무로 마감하여 옛날 단독주택 느낌은 있습니다.

(요즘 느낌나도록 하얀색 페인트 칠만 하시면 되겠습니다.)

고가가구는 이테리 수제 수납장과 선반, 쇼파 등이며,

안마의자, 골동품수납장, 해먹의자, 등도 있습니다.

가전은 TV2대, 에이컨, 드럼세탁기, 비데, 주방가전 이 있고요.

지금 당장 년세로 돌린다고 해도

년1200만원 이상 받을 수 있는 상태입니다.

대출을 최대로 받았을 경우 년세로 이자가 100% 나오겠습니다.

2016년도 제주도가 인기가 상승하고 있을때

제가 4억2천에 중개 했던 주택입니다.

통계적으로 2016년 시세보다 150%가 더 올랐습니다.

2017년도를 지나 2018년도 최고치를 찍었을때

주택가격은 5억5천 이상이였습니다.

네. 본주택은 현재 3억7천이라는

역대급 급매로 나온게 맞습니다.

본 주택을 사셔서 몇년간 직접 사시거나,

몇년간 년세를 돌리시기만 하면 됩니다.

집상태가 좋으니 신경쓰실 일도 없이

다시 부동산경기가 좋아질때 까지만 기다리시면 됩니다.

경기만 좋아지면 5억5천정도에 되팔긴 아주 수월한 노릇일테니까요.

(본집을 사서 3년뒤 5억5천에 팔면 정확히 월500만원씩 버는셈입니다^^)

경기가 좋아졌을때 5억5천에 되파는게 확실하게 가능할까요?

집을 보러가시면 답을 찾을 수 있을거예요.

집마다 고유의 느낌이라는것이 있는데요.

본 주택을 보시면 의구심들이 모두 사라질거예요.

위치, 집상태, 주거지역이라 재건축시 빌라 건축이 가능한 점.

바다뷰, 초등학교 위치, 접근성, 등

내가 보기에 좋은 집은 남들이 봐도 좋은집이 맞습니다.

서둘러 집구경 오세요.

가격 : 3억7천만원 (대출2억8천가능)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 연동 290-11

 

 























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