토지임야 내돈1억7천으로 귤밭700py+나대지470py+상가+창고까지 / 귤밭카페,펜션을 창업해보세요
토지면적 /    매매 98,000 만원
소재지 애월읍 고성리 407-1 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2022-04-16 00:33:01  |  갱신일 : 2022-05-17 10:04:06  |  조회수 : 1072

매물 정보

매물명 내돈1억7천으로 귤밭700py+나대지470py+상가+창고까지 / 귤밭카페,펜션을 창업해보세요 매물번호
매물종류 토지임야 소재지 애월읍 고성리 407-1
매매가격 98,000만원 융자금 81,000만원
면적단가 253,374원/㎡
토지면적 3867.79 ㎡ 연면적 247.94 ㎡
지목 종류 계획관리지역
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

상세정보보기

지번 : 애월읍 고성리 407-1, 407-2, 407-3, 407-4, 407-5

면적 : 대지1170py, 근린상가45py, 창고30py

지목 : 대, 과, 도로

지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%)

소개 : 애월읍 고성리 마을 초근접 위치에 2차선도로 바로 한필지 뒤에 있는

100py짜리 땅이 나왔다고 생각해보세요

시세는 평당150만원이며, 건축허가를 받은 땅이라면 평당200만원 입니다

본땅은 비록 1170py으로 매우 큰 땅이지만,

거의 반값에 가까운 평당83만원 꼴에 나왔습니다

하여 총 매매가가 9억8천만원인데요

놀라지 마십시오 대출이 무려 8억1천만원이나 나와있습니다

은행에서는 소득이 있는 분이라면 승계가 가능하다고 했고 말이죠

물론, 소득이 어느정도 높아야 하겠습니다^^;

즉, 시세대로라면 15억정도 되는 매물을 9억8천에 사는것이며,

대출승계를 할 시 내돈은 1억7천만원만 있으면 되겠습니다

(추가적으로 발생하는 취득세 같은 비용은 생략한 금액이란것을 감안하셔야 합니다)

시세보다 월등히 싸게 사니 일단 매도차익으로 큰 수익이 생기시겠지만,

내가 원하는 금액으로 팔려면 경기가 좋아질 때까지는 기다리셔야 합니다

하여 본땅에 창업을 하시면 이자도 해결되고 사업수익도 생길 것입니다

우선 700py 귤밭을 활용하는 사업이 매우 좋아보입니다

제가 추천하는 사업은 감귤 채험 펜션 및 카페가 가장 좋아보입니다

요즘 제주도에서 가장 뜨고 있는 것이 바로 힐링이기 때문입니다

제주도는 가족 단위의 손님들은 정말 갈곳이 없기도 하고요

아니면 대형 고깃집도 좋아보입니다

2차선변에 `땡땡돈'이라고 큰 간판 세워놓으시면 노출성도 충분하고

무엇보다 1170py이라는 넘치는 주차공간이 있으니까요

정말 맛있는 돼지고기만 떼올 수만 있다면 성공은 보장되어 있는 사업입니다

더 중요한것은 이런 사업을 바로 창업할 수 있다는 점이죠

본매물 안에 2종근린시설이 있잖아요

현재는 사무소로 되어 있지만 일반음식점으로 용도만 변경하면 되고요

홀이 부족하다면 창고 옆으로 건물한동 살짝 건축만 하시면 되고 말이죠

다른 땅을 사시면 일단 이런 가격에 땅을 사지도 못할 뿐더러

토목공사 비용부터 시작해서 엄청난 건축비에 엄두를 못내시는게 당연합니다

그리고 그리 큰 비용을 투자해놓고 막상 수익을 낸다는것도 리스크가 있고 말이죠

그런데 본매물은 1억7천만원에 추가적인 리모델링 비용과

음식점 집기 비용만 있으면 바로 창업의 길이 열린다는 것이고

솔직히 이런 기회를 저는 한번도 보지 못한 경우입니다

현재 상수도는 연결되어 있으며, 용량을 늘리실경우 60m를 끌어오셔야 합니다

오수관은 500m나 떨어져 있으니 끌어오는 비용이 많이 들겠지만

건축시 한필지 당 90py이하의 건축은 오수관 연결 없이도 가능하십니다

만약 펜션을 대규모로 짓고 싶다면 필지를 여러 필지로 분할하여 해결 하면 되고요

그리고 땅 안에 408번지 34py짜리 땅이 있습니다

이 땅은 세상에 주인이 존재 하지 않는 땅으로 서비스 면적이라고 생각하시면 됩니다

단, 이 땅위에는 건축은 불가하니 비켜서 건축을 해야 겠습니다

요즘은 은행에서 대출을 승계 해주는 경우는 거의 없습니다

그만큼 은행에서 본 땅의 담보가치를 확실히 믿고 있는 상태라고 생각됩니다

비록 소득이 어느정도 있어야 겠지만 창업을 계획 중이시라면 관심을 가져야 할 매물입니다

가격 : 9억8천만원 / 대출8억1천만원 (승계가능)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6





















등록자의 다른 매물 (69)

  • 매매 빌라연립다세대
    평생 살만한 32py 로얄층 빌라 / 고내리 제주시 애월읍 고내리 면적 : 106㎡ 가격 : 25,500만원
    쌍아부동산 (010-3630-3792)
  • 매매 토지임야
    상가부지 / 성산읍 시흥리 일주도로 접한 주거 서귀포시 성산읍 시흥리 면적 : 331㎡ 가격 : 40,000만원
    쌍아부동산 (010-3630-3792)
  • 매매 토지임야
    [강추] 신엄리 바닷가 주거지역 토지 / 펜션 제주시 애월읍 신엄리 면적 : 430㎡ 가격 : 39,000만원
    쌍아부동산 (010-3630-3792)
  • 매매 토지임야
    1억2천 풍경이 좋은땅 / 애월읍 봉성리 제주시 애월읍 봉성리 면적 : 490㎡ 가격 : 12,000만원
    쌍아부동산 (010-3630-3792)

오일장신문 콜센터

제주시 064)748-5151 서귀포 064)763-5101

평일 AM09:00 ~ PM06:00 / 토요일, 일요일, 국공휴일 휴무

입금계좌안내

제주시 | 농협 961-01-042770 / 제주 03-01-050676 / 국민 703-25-0002-878 (예금주 : 오일장신문(주))
서귀포 | 농협 302-1040-4166-61 / 제주 21-02-247957 (예금주 : 김형규)
회사소개  |   광고문의  |   이용약관  |   개인정보취급방침  |   이메일무단수집거부  |   찾아오시는길

오일장신문(주) | 대표이사 : 고부남 | 사업자등록번호 : 616-81-08349 | 제주특별자치도 제주시 과원북 4길 93 오일빌딩 6F
통신판매업 신고번호 : 제2019-제주연동-0026호 | 직업정보제공사업 신고번호 : 제주 제2019-1호