토지임야 [1억3500]협재해수욕장 길목 2차선접한땅 / 상가주택,펜션,단독주택부지
토지면적 /    매매 13,500 만원
소재지 제주시 한림읍 명월리 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2019-06-17 18:49:04  |  갱신일 : 2019-11-19 20:47:19  |  조회수 : 2076

매물 정보

매물명 [1억3500]협재해수욕장 길목 2차선접한땅 / 상가주택,펜션,단독주택부지
소재지 제주시 한림읍 명월리 토지면적 356.9 ㎡
매물종류 토지임야 지목
매매가격 13,500만원 융자금 정보없음
면적단가 378,257원/㎡
용도지역 자연녹지지역
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 :
제주특별자치도 제주시 연삼로 22 (연동) 1층

상세정보보기

지번 : 한림읍 명월리 1974-1

면적 : 108py (358㎡)

지목 : 전

지역 : 자연녹지지역 (건폐율20%, 용적률80%)

소개 : 저렴한 가격에 좋은땅이 오랜만에 나왔습니다.

역시 좋은땅의 기준의 첫번째는 가격입니다.

두서없이 말씀드리면,

본땅의 시세는 150~160만원으로 형성되어 있는 지역입니다.

2차선에 잡혀있고 협재해수욕장과 연결되는 상권이 존재하기 때문입니다.

(협재해수욕장의 타이틀을 달고 영업을 할 수 있는 위치입니다.)

물론 협재해수욕장 가는 2차선 도로는 맞지만,

협재해수욕장 갈때 꼭 지나가야 하는 도로는 아니기 때문에

상권이 최상급이거나, 노출성이 매우 높은 지역은 아닙니다.

본땅 건너편쪽에 200py 조금 안되는 땅이

최근에 150만원에 거래된 사례도 있습니다.

이는 본땅의 시세가 150~160만원이 맞다는 증거이기도 하고요.

본땅은 125만원에 나왔습니다.

지주께서도 150만원 정도로 팔고 싶다고 하셨지만,

가격을 제가좀 깍았습니다^^

상수도 바로 앞에 있고,

오수관은 일주도로쪽에 있습니다.

전문식당이나 조리를 해야 하는 업종을 준비중이시라면,

오수관 끓어 오는 비용이 발생하겠습니다.

간단한 테이크아웃점이나, 편의점을 할때는

상수도연결만으로도 허가가 나오니까 추가비용은 없겠고요.

땅은 보시면 아시겠지만,

평평한 편이고 토목공사가 크게 필요없는 상태입니다.

즉, 건축을 바로 시작하기 전에

미리 준비해야 할점에서 크게 돈이 들어갈 일이 없는 땅이라는것이죠.

땅을 선택할때 추가적인 비용을 반드시 알아봐야 하는데요.

본땅같은 경우는 오수관 연결만 없으면 추가비용은 거의 없다고 보시는게 맞겠습니다.

이것이 본땅을 좋은땅이라는고 말하는 두번째 이유입니다.

세번째는 `총금액이 저렴하다' 정도가 될것 같습니다.

아쉬운점도 있겠죠.

땅모양이 더 네모 반듯했으면 좋겠다.

자역녹지지역 보다 계획관리였으면 더 좋겠다.

이 두가지 정도가 있겠네요.

작은 전,답,과수원은 주말농장용으로 제주도로 주소를 옴기지 않아도 살 수 있습니다.

제주도 땅에 관심있는 분들 중에

미리 사두시려는 분들께도 추천해드려요.

샀다가 돈이 급하면,

1000만원이라도 남기고 언제든 현금화 할 수 있는 땅이니까요.

가격 : 1억3500만원 (당125만원)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3791

제주시 연동 290-11

 

 









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