상가건물 (동문시장) 상가건물 통매매 / 건물주가 될 기회!
연면적/대지면적 /    매매 65,000 만원
소재지 일도일동 1084-8 거래유형 매매 매물종류 상가건물
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2022-02-12 14:45:28  |  갱신일 : 2022-05-17 10:04:06  |  조회수 : 1940

매물 정보

매물명 (동문시장) 상가건물 통매매 / 건물주가 될 기회! 매물번호
매물종류 상가건물 소재지 일도일동 1084-8
매매가격 65,000만원 융자금 20,000만원
공급면적 330.6 ㎡ 대지면적 102.5 ㎡
전용면적 330.6 ㎡ 연면적 330.6 ㎡
방향 남동향 방수 / 욕실수
입주가능일 협의 사용승인일 1991-01-19
해당층 / 총 층수 4/4 총주차대수 0
건축물용도 제2종 근린생활시설
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

상세정보보기

지번 : 제주시 일도일동 1084-8

면적 : 대지31py, 건물100py

지목 : 대

지역 : 일반상업지역 (건폐율80%, 용적률1000%)

소개 : 만약에...

본 상가건물이 동문시장 부근이 아니고

또 2차선 코너자리가 아니였다면...

어쩌면 그냥 평범한 매물일지도 모릅니다

동문시장 부근의 건물들을 보면 다들 오래된 건물인데요

결국 언젠가는 재건축을 해야 한다는 얘기입니다

역시 본상가건물도 재건축까지 고려하고 선택을 하셔야 하고요

자 10년뒤에 재건축을 했다고 생각해봅시다

동문시장 부근이라는 점때문에

분명 임대가 잘 빠질것입니다

2차선 코너자리이라는 점때문에

핸드폰판매장이나 김밥집 같이 노출성이 필요한 매장이 먼저 들어오겠지요

여기서 포인트는

골목안 상가보다 쉽게 임대가 빠질거라는 것,

골목안 상가보다 임대료가 높다는것입니다

즉, 본 상가건물의 가치는 골목안 상가에 비해 1.5배~2배 정도 높다는것이고

동문시장 초근접이라는 위치의 해택은 영원하다는 것입니다

또 확인해야하는것이

건물이 다들 오래됐기 때문에

골목안이나 2차선코너자리나 가격이 같다는 것이죠

그럼 여러분들께서는 반드시 2차선코너자리를 선택하셔야 겠습니다

본건물의 1년 총 임대수익은 정확히 2370만원입니다

그럼 현재 수익률은 3.6%입니다

여기서 대출을 받아 투자하시면 수익률은 7~8%대로 예상되고요

아쉬운점은 현재 건물안 세입자분들이

너무 오래전부터 임대하고 계셔서

시세보다 저렴하게 계신점입니다

그럼에도 현재 수익률이 3.6%가 나오고 있다는건 호재이고

시세대로 임대료를 받았을 경우에는

년4000만원의 수익으로 6.1%의 수익률이 발생할 것입니다

2022년 만기인 세입자분들이 계시니

만기후에 세를 올리거나 퇴거시키고

수리해서 세를 시세대로 받을 필요가 있어보입니다

현재 건물 1층에는 상가가 총 3칸 있는데요

이 중에 1칸은 일부러 공실로 두었습니다

혹시 본 건물을 사신 분들 중에

바로 장사하실 분이 계실지도 모르니까요

2층~4층까지는 건축물대장은 상가로 되어 있지만

주택으로 임대 중이시네요

즉, 내가 살땐 모두 상가로 되어 있어서

주택수에 포함이 안되는 점도 장점일 수 있겠습니다

한가지만 말씀드리고 이만 물러가겠습니다

10년 뒤 본 건물의 가치는 어떻게 될까요?

지금 본 건물을 사시면 건물주가 될 수 있지만

10년 뒤에 건물주가되는건 불가능 할지도 모릅니다

가격 : 6억5천만원 (현재대출2억있음)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주도 외도일동 457-6















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