상가건물 (동문시장) 상가건물 통매매 / 건물주가 될 기회!
연면적/대지면적 /    매매 65,000 만원
소재지 일도일동 1084-8 거래유형 매매 매물종류 상가건물
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2021-05-28 12:03:51  |  갱신일 : 2021-09-18 10:07:33  |  조회수 : 1904

매물 정보

매물명 (동문시장) 상가건물 통매매 / 건물주가 될 기회! 매물번호
매물종류 상가건물 소재지 일도일동 1084-8
매매가격 65,000만원 융자금 20,000만원
공급면적 330.6 ㎡ 대지면적 102.5 ㎡
전용면적 연면적
방향 남서향 방수 / 욕실수 8/3
입주가능일 협의 준공인가일 1987
해당층 / 총 층수 1/4 총주차대수 0
건축물용도 제2종 근린생활시설
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

상세정보보기

지번 : 제주시 일도일동 1084-8

면적 : 대지31py, 건물100py

지목 : 대

지역 : 일반상업지역 (건폐율80%, 용적률1000%)

소개 : 만약에...

본 상가건물이 동문시장 부근이 아니고

또 2차선 코너자리가 아니였다면...

어쩌면 그냥 평범한 매물일지도 모릅니다

동문시장 부근의 건물들을 보면 다들 오래된 건물인데요

결국 언젠가는 재건축을 해야 한다는 얘기입니다

역시 본상가건물도 재건축까지 고려하고 선택을 하셔야 하고요

자 10년뒤에 재건축을 했다고 생각해봅시다

동문시장 부근이라는 점때문에

분명 임대가 잘 빠질것입니다

2차선 코너자리이라는 점때문에

핸드폰판매장이나 김밥집 같이 노출성이 필요한 매장이 먼저 들어오겠지요

여기서 포인트는

골목안 상가보다 쉽게 임대가 빠질거라는 것,

골목안 상가보다 임대료가 높다는것입니다

즉, 본 상가건물의 가치는 골목안 상가에 비해 1.5배~2배 정도 높다는것이고

동문시장 초근접이라는 위치의 해택은 영원하다는 것입니다

또 확인해야하는것이

건물이 다들 오래됐기 때문에

골목안이나 2차선코너자리나 가격이 같다는 것이죠

그럼 여러분들께서는 반드시 2차선코너자리를 선택하셔야 겠습니다

현재 건물 1층부터 4층까지 모두 임대가 차있는 상태입니다

1년 총임대수익은 정확히 2370만원이고요

그럼 현재 수익률은 3.6%입니다

여기서 대출을 받아 투자하시면 수익률은 7~8%대로 예상되고요

아쉬운점은 현재 건물안 세입자분들이

너무 오래전부터 임대하고 계셔서

시세보다 저렴하게 계신점입니다

그럼에도 현재 수익률이 3.6%가 나오고 있다는건 호재이고

시세대로 임대료를 받았을 경우에는

년4000만원의 수익으로 6.1%의 수익률이 발생할 것입니다

2022년 만기인 세입자분들이 계시니

만기후에 세를 올리거나 퇴거시키고

수리해서 세를 시세대로 받을 필요가 있어보입니다

그리고 1층 상가는 모두3칸인데요 3칸 다 현재 점포로 임대중이고

2층~4층까지는 건축물대장은 상가로 되어 있지만

주택으로 임대 중이시네요

즉, 내가 살땐 모두 상가로 되어 있어서

주택수에 포함이 안되는 점도 장점일 수 있겠습니다

한가지만 말씀드리고 이만 물러가겠습니다

10년 뒤 본 건물의 가치는 어떻게 될까요?

지금 본 건물을 사시면 건물주가 될 수 있지만

10년 뒤에 건물주가되는건 불가능 할지도 모릅니다

가격 : 6억5천만원 (현재대출2억있음)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주도 외도일동 457-6















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