토지임야 마지막찬스 애월해안도로접한 작은상가부지
토지면적 /    매매 14,280 만원
소재지 애월읍 애월리 1492-10 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2021-07-12 16:27:47  |  갱신일 : 2021-07-29 09:44:19  |  조회수 : 978

매물 정보

매물명 마지막찬스 애월해안도로접한 작은상가부지 매물번호
매물종류 토지임야 소재지 애월읍 애월리 1492-10
매매가격 14,280만원 융자금
면적단가 846,975원/㎡
토지면적 168.6 ㎡ 연면적
지목 종류 자연녹지지역
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

상세정보보기

지번 : 애월읍 애월리 1492-10

면적 : 51py (168㎡)

지목 : 전

지역 : 자연녹지지역 (건폐율20%, 용적율80%)

소개 : 이번이 진짜 마지막 일지도 모릅니다

소액으로 살 수 있는 상가부지는 말이죠

새롭게 개통된 애월해안도로 확장도로에 접한 땅입니다

이 확장도로안에는 상수도,오수관, 그리고 도시가스배관마져 매립되어 있어서

상가,펜션,주택,등 모든 건축이 가능한 땅입니다

땅을 보시면 2차선도로에 길게 접해 있는데요

무려 38미터나 접해 있으니

비록 땅은 작지만 상업적이 활용도는 역대급이라고 할 수 있습니다

땅면적이 51py에 자연녹지지역이니

원래는 1층 면적을 10py으로 건축해야합니다

그런데 확장형으로 12py정도는 건축허가가 나오세요

이렇게 3층으로 건축하면

1층-12py, 2층-12py, 3층-12py, 그리고 지하에도 12py 건축가능!

분명 제가 예시로 올려놓은 사진처럼

협소주택 느낌은 있지만,

사용하시는데 작다는 느낌은 없을거에요

현재 땅에 가보시면 도로보다 땅이 꺼져 있는데요

이대로 바로 지하층을 만드시고

1층을 계단으로 올라갈 수 있을정도로 높여서 건축하시면 토목비도 문제 없겠습니다

또 인도와 땅사이에 가드레인이 있는데요

이건 읍사무소에 허가 받아서 건축할 때 치우시면 되고

인도 높이를 땅 너비 38m에 맞춰 낮추시면

2차선도로 어느곳에든 진출입이 가능하시니 상업적인 활용은 초대박인 셈입니다

본 땅 바로 뒤에 애월리 1492-3, 1492-8 번지가 평당200만원에 나와있습니다

땅모양도 안좋고 평수가 765py이라 15억돈이 필요합니다

본땅의 평당가격은 280만원이고

총금액은 1억4280만원입니다

소형평수는 평당시세를 따지지 않고 총금액만 따지기도 하고

본땅은 도로에 무려 38m나 접해있기에 상가로서는 최상급입니다

만약 본땅이 마을안에 있어서 주택밖에 건축이 안된다고 하면 좀 비싸게 보이겠지요

제일 중요한것은 이런땅을 찾는 사람은 많은데

매물이 제주도 전지역을 찾아봐도 거의 없다는 것이죠

수요와 공급적인 면만 보면 평당 350~400만원에 나와도 이상할게 없겠네요

제주도의 상가 대박집을 가보면 건물은 작아도

하나같이 주차공간이 넓다는 공통점이 있습니다

본땅이 도로에 접해 있는 38m 부분의 인도와 도로까지

실제로는 주차공간으로 활용이 가능한 점이 가장 큰 장점이라 할 수 있겠네요

만약 땅이 네모 반듯한데 도로에 10m만 접해있는 땅이었다면

상업적인 가치는 두배이상 떨어질거에요

본땅을 사신 뒤 3개월만 농사지으시면

바로 건축허가를 받을 수 있습니다

가격 : 1억4280만원 (매매가의 50% 대출가능)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

















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