토지임야 2억2800만원 협재해수욕장 펜션부지 두개
토지면적 /    매매 22,800 만원
소재지 한림읍 협재리 1859-1 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2021-06-21 18:06:42  |  갱신일 : 2021-07-30 10:19:01  |  조회수 : 1522

매물 정보

매물명 2억2800만원 협재해수욕장 펜션부지 두개 매물번호
매물종류 토지임야 소재지 한림읍 협재리 1859-1
매매가격 22,800만원 융자금 15,000만원
면적단가 1,210,191원/㎡
토지면적 188.4 ㎡ 연면적
지목 종류 2종일반주거지역
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

상세정보보기

지번 : 1번매물-한림읍 협재리 1859-1 / 2번매물-한림읍 협재리 1859

면적 : 1번매물-57py / 2번매물-73py+주택30py

지목 : 대

지역 : 제2종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률250%)

소개 : 협재해수욕장 마을안 주거지역 매물입니다

1번매물은 대지만 있고

2번매물은 대지+주택이 있습니다

각각 매매가 가능하고

통으로 매매도 가능하세요

(통으로 매매한다고 해서 할인되지는 않습니다 너무 최저가로 나온터라)

1번매물은 현재 그냥 나대지 입니다

건축관련해서 다방면으로 다 알아봤고

땅 평수에 맞게 모든 건축이 가능하다고 답변 들었습니다

즉, 각층면적 34py으로 4~5층까지 건축이 가능합니다

물론, 3층짜리 펜션용 주택이 가장 좋아보이네요

그리고 2층부터는 협재해수욕장 뷰 환상적으로 나오는 위치고요

2번매물은 주택30py이 포함된 대지입니다

1번매물의 비해 땅모양이 안좋지만, 대신 주택30py이 꽁짜니까요

거기다 주택상태도 상당히 양호한편입니다

물론, 1996년도에 건축되었기에 옛날 느낌은 있지만요

(이런 옛날 느낌 주택에서 펜션과 게스트하우스가 더 대박이 난 집도 많습니다)

2번매물도 건축에는 아무 하자가 없습니다

다만, 1번매물에 3층짜리 펜션이 건축된다면...

아무래도 앞이 가려지는 느낌이 있겠습니다

하여 금액이 좋게 나왔나 보네요

1번매물, 2번매물 모두 평당400만원에 나왔습니다

1번매물은 땅모양 좋고 아담한데도 평당400만원이면

시세보다 50만원~100만원 저렴하게 나온 느낌이고

2번매물은 상태가 양호한 단독주택이 있는데도 평당400만원이면

평당100만원~150만원 저렴하게 나왔습니다

제가 만약 본 매물을 산다면 이렇게 활용 할것 같습니다

1번 매물에 협소펜션 2동을 건축해서

1동 당 일박숙박료 25~30만원씩 수익을 벌고

2번 매물은 2층을 증축해서

증축한 2층도 일박숙박료 25~30만원으로 펜션을 돌리고

1층에서는 내가 직접 살면서 펜션관리 할것 같네요

그럼 하루에 90만원씩 버는 건데요

1년에 300일 돌려도 1년 수익이 2억7천만원이 발생하네요

또 내가 살 집도 마련되는 거고요

물론, 뼈빠지게 펜션청소를 해야겠지만요^^

펜션은 바다뷰가 잘나와야 숙박료도 잘받고 예약도 잘 찹니다

다시말씀드리지만,

1번매물은 2층부터 협재해수욕장 뷰가 잘나오고

2번매물은 2층 증축해야 협재해수욕장 뷰가 잘나옵니다

요즘은 펜션,민박 안 돌리면 손해인 시대입니다

그리고 분명 1번,2번 매물 모두 저렴하게 나왔습니다

제 생각처럼 펜션을 건축하실 분 안계신가요?

가격 : 1번매물-2억2800만원 (대출1억5천가능)

2번매물 - 2억9200만원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6



















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