토지임야 역대급 상가부지 / 하귀2리 일주도로 코너자리
토지면적 /    매매 40,000 만원
소재지 애월읍 하귀2리 1796-5 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2021-10-11 14:35:24  |  갱신일 : 2021-10-19 19:56:00  |  조회수 : 342

매물 정보

매물명 역대급 상가부지 / 하귀2리 일주도로 코너자리 매물번호
매물종류 토지임야 소재지 애월읍 하귀2리 1796-5
매매가격 40,000만원 융자금
면적단가 1,512,287원/㎡
토지면적 264.5 ㎡ 연면적
지목 종류 2종일반주거지역
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

상세정보보기

지번 : 애월읍 하귀2리 1796-5

면적 : 80py (264㎡)

지목 : 전

지역 : 제2종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률250%)

소개 : 3년전에 3억8천에 제가 살려고 했던 땅입니다

그리고 오늘 4억원에 나왔습니다

3년 동안 제주도의 상가용 땅값은 평균적으로 평당100만원이 상승했습니다

그에 비해 소폭만 상승되어 다시 나온 땅입니다

본땅의 평당가격을 계산해보면 평당500만원입니다

하귀2리 주거지역 마을안 땅값이 평당400만원이고요

100만원 밖에 차이가 안나는것도 충분히 가격적으로 만족스럽네요

사이즈도 너무 좋습니다

상가건물이나 상기주택부지는 50~80py이 가장 이상적입니다

100py~150py이었다면 아무래도 토지값이 부담스러워 지게 되죠

제가 살려고 했던 땅이라 모든 면을 알아봤었습니다

하귀2리 일주도로 코너자리에 횡단보도까지 바로 앞에 있어서

상가부지로서는 최상급이라고 확정했습니다

건축도 아무 이상 없었고요

다만 현재 땅의 앞부분이 일주도로보다 4m가량 높은 상태라

이 부분을 그냥 나두고 건축을 할거냐

이 부분을 절토를 하고 건축을 할거냐를 고민하고 있었습니다

그런데 땅주인이 갑자기 보류를 하시는 바람에 사지 못했던 땅입니다

지금은 사고 싶어도 돈이 없어서 못사고요^^;

지목이 전이라도 해도 농취증도 필요없고

농지전용비용도 발생하지 않는 땅이라 그냥 대지라고 생각하시면 되겠습니다

4억이라는 돈은 정말 큰돈입니다

그런데 제주도에서 이만큼 완벽한 상가부지를

4억에 살수 있는 기회는 없을것만 같습니다

조금 과장해서 4억짜리 땅중에 제일 좋은 땅이라고 생각합니다

지금 당장 건축을 안하셔도 됩니다

가지고만 있어도 되고 대대손손 물려줄 수 있는 땅입니다

가격 : 4억원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6













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    쌍아부동산 (010-3630-3792)

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