토지임야 2억8천 상가부지 협재해수욕장 가는 2차선
토지면적 /    매매 28,200 만원
소재지 한림읍 옹포리 370 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2021-04-30 20:47:13  |  갱신일 : 2021-05-14 08:35:17  |  조회수 : 413

매물 정보

매물명 2억8천 상가부지 협재해수욕장 가는 2차선 매물번호
매물종류 토지임야 소재지 한림읍 옹포리 370
매매가격 28,200만원 융자금
면적단가 1,814,671원/㎡
토지면적 155.4 ㎡ 연면적
지목 종류 일반상업지역
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 연삼로 22 (연동) 1층

상세정보보기

지번 : 한림읍 옹포리 370

면적 : 1번 - 47py, 2번 - 59py

지목 : 대

지역 : 일반상업지역 (건폐율80%, 용적률1000%)

소개 : 드디어 협재해수욕장 2차선변

카페, 식당, 상가부지가 나왔습니다

1번땅은 47py이며 가격은 2억8200만원

2번땅은 59py이며 가격은 3억5400만원

2번땅에 있는 농가주택은 덤으로 생각하시면 될것같아요

원하시면 철거도 해드릴 수 있습니다

당연히 각각 매매가능합니다

원래는 총106py 땅인데 이번에 두개로 분할매매 하게 되었습니다

아무래도 상업지역이다 보니 106py을 한번에 사시면

비용적으로 부담스럽기 마련인데

이렇게 아담하게 분할하고 나니

소액으로 살 수 있는 땅이 되버렸네요

상업지역이라는 특수성 때문에 땅이 작아져도

건축은 넉넉하게 할 수 있기도 하고요

(건폐율80% 라는게 가장 큰 매리트)

가격적인 면을 분석 하자면

협재해수욕장 길목 2차선변 매물 중

아주 허름한 농가주택이라도 한채가 있으면

평당1000만원이 시세이며

나대지일 경우 700~800만원 선입니다

거기다 평수가 작은 매물이 나오면

추가적으로 평당100~200만원이 추가가 되는데요

1번 매물도 2번 매물도 평당600만원에 나왔으니

시세보다 저렴한건 확실한것 같습니다

(그래서 더이상 가격할인은 힘들것 같아요ㅠㅠ)

본매물과 같은 협재해수욕장 2차선변에

3~4층 짜리 상가건물 또는 상가주택이 많이들 건축되고 있는데요

이런 건물들 대부분이 땅50py 내외정도 땅에 건축이 된 모습입니다

그런 상가건물이 10억정도에 매물로 나오고 있고

은근히 거래가 잘되고 있습니다

즉, 1번매물이든 2번매물이든 사서

3~4층 상가주택을 건축하시면

시가10억의 부동산이 생기는 셈인데요

보통 3~4층 상가주택 건축비가 3~4억정도 들거든요

그럼 땅값3억+건축비3억~4억 해서 7억 잡고

상가건물 또는 상가주택을 10억에 되팔면...

딱! 3억의 수익이 발생하겠습니다

협재해수욕장 가는 2차선 길목이라

장사를 해보고 싶은 사람들이 엄청나게 많기 때문에

임대걱정 없고 매매걱정 크게 없을듯 싶고 말이죠

물론, 협재해수욕장에 더 가까운 매물이었으면 하는 마음도 있을거에요

하지만, 협재해수욕장 2차선변에

2억후반에서 3억중반으로 살수 있는 매물은

앞으로 진짜 없을지도 모릅니다

최소7~8억은 기본이고 좀 괜찮다 싶으면

10억이 넘어가는 매물들만 있는 지역이니까요

가격 : 1번땅 - 2억8200만원 / 2번땅 - 3억5400만원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6











등록자의 다른 매물 (78)

  • 매매 오피스텔
    노형동 주거용 오피스텔 6500만원 `이화오피 제주시 노형동 면적 : 69㎡ 가격 : 6,500만원
    쌍아부동산 (010-3630-3792)
  • 매매 토지임야
    [할인]영원한바다뷰 한림읍수원리 172py 1 제주시 한림읍 수원리 면적 : 569㎡ 가격 : 58,000만원
    쌍아부동산 (010-3630-3792)
  • 매매 숙박콘도펜션
    외도동 최고의 위치 호텔 / 롯데리아 바로옆 제주시 외도이동 면적 : 1,702㎡ 가격 : 310,000만원
    쌍아부동산 (010-3630-3792)
  • 매매 단독다가구
    싼데? 30py 단독주택 대정읍 바닷가 마을 서귀포시 대정읍 신도리 면적 : 331㎡ 가격 : 23,000만원
    쌍아부동산 (010-3630-3792)

오일장신문 콜센터

제주시 064)748-5151 서귀포 064)763-5101

평일 AM09:00 ~ PM06:00 / 토요일, 일요일, 국공휴일 휴무

입금계좌안내

제주시 | 농협 961-01-042770 / 제주 03-01-050676 / 국민 703-25-0002-878 (예금주 : 오일장신문(주))
서귀포 | 농협 302-1040-4166-61 / 제주 21-02-247957 (예금주 : 김형규)
회사소개  |   광고문의  |   이용약관  |   개인정보취급방침  |   이메일무단수집거부  |   찾아오시는길

오일장신문(주) | 대표이사 : 고부남 | 사업자등록번호 : 616-81-08349 | 제주특별자치도 제주시 과원북 4길 93 오일빌딩 6F
통신판매업 신고번호 : 제2019-제주연동-0026호 | 직업정보제공사업 신고번호 : 제주 제2019-1호