토지임야 [급] 하귀2리 주거지역 마을안 구옥2채 / 빌라부지
토지면적 /    매매 28,890 만원
소재지 애월읍 하귀2리 1740-1 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2021-04-06 15:19:04  |  갱신일 : 2021-04-14 10:16:26  |  조회수 : 370

매물 정보

매물명 [급] 하귀2리 주거지역 마을안 구옥2채 / 빌라부지 매물번호
매물종류 토지임야 소재지 애월읍 하귀2리 1740-1
매매가격 28,890만원 융자금
면적단가 2,700,000원/㎡
토지면적 107 ㎡ 연면적
지목 종류 2종일반주거지역
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 연삼로 22 (연동) 1층

상세정보보기

지번 : 애월읍 하귀2리 1740-1

면적 : 대지107py, 구옥2채

지목 : 대

지역 : 제2종일반주거지역 (건폐율60%, 용적류250%)

소개 : 하귀2리 주거지역 마을 중에서도 바다쪽에 있는 매물입니다

현재 이 부근에 나와 있는 매물은

소형평수기준 평당350~400만원입니다

(대형평수는 300~350만원이고요)

본 매물은 소형평수인데도 평당270만원에 나왔습니다

엄청 좋은 금액이며, 앞으로 보기 힘든 가격입니다

일단 금액 하나만 봐도 강력추천매물이네요

하귀2리 주거지역 마을 안에만 있다면

별차이 없이 다들 위치가 좋기 때문에 이렇게 설명해드리면 될것 같습니다

그냥 하나로마트가 엄청 가깝게 있고

하귀초와 귀일중이 도보5분거리에 있다고 말이죠

현재 매물안에는 20평 구옥 한채와 20평 사무실이 하나 있습니다

사무실 2층에는 컨테이너를 올려놓은 상태고요

외관밖에 못봤지만 샷시상태와 페인트칠 상태를 보면

그동안 꾸준히 수리를 해온 모습입니다

어찌 신축보다 좋을리가 있겠습니까 마는

그래도 바로 세를 주거나 내가 직접 주거하는데는 큰 문제가 없어보입니다

그런데 이 부분은 꼭 아셔야겠습니다

구옥과 사무실 건물 모두가 미등기 상태입니다 (즉, 무허가 건물)

미등기 건물은 주택수에 포함이 되지 않는 장점도 있겠지만

대출을 받기가 어려운 부분이 있습니다

어차피 다주택자는 대출이 많이 줄어들긴 하지만요

(참고로 미등기 건물에도 전입신고가 가능하며 사업자등록도 가능합니다)

그럼 이런 해결방법이 있겠습니다

1. 그냥 미등기 상태로 내가 직접 사용하거나 세를 준다

2. 설계사무실에 의뢰해서 미등기 건물을 등기 건물로 변경 한다

(단, 비용이 약 500만원 발생)

3. 모두 철거하고 새로 건축을 한다

위 3가지 방법 중에 나에게 필요한 방법을 선택하시면 되겠습니다

참고로 본땅에 빌라 한동도 가뿐히 건축가능하세요

방3개,화2개 짜리 8세대로 말이죠

몇년전에 본매물 근처에 있는 106py 짜리 땅에 건축한

빌라 한동을 제가 분양한적이 있었습니다

당연히 모두 완판했고 말이죠

본땅은 107py이고 땅모양이도 좋으니 빌라 한채 정도는 문제없이 건축가능 하겠습니다

정리하겠습니다

완전 최저가로 보면 107py이니 3억7450만원입니다

그런데 현재 2억8890만원에 나왔습니다

최저가 기준은 9천만원, 평균적 시세로 보면 1억2천만원이상 저렴하게 나왔습니다

물론, 땅값만 계산한 기준이고요

미등기 구옥2채는 덤으로 생각하시면 되겠습니다

가격 : 평당270만원 (2억8890만원)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6













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