숙박콘도펜션 [초급매] 월순수익 1400만원 신엄리 바닷가 펜션
대지면적/연면적 /    매매 58,000 만원
소재지 애월읍 신엄리 1135-5 거래유형 매매 매물종류 숙박콘도펜션
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2021-10-05 18:54:55  |  갱신일 : 2021-10-28 09:54:14  |  조회수 : 1634

매물 정보

매물명 [초급매] 월순수익 1400만원 신엄리 바닷가 펜션 매물번호
매물종류 숙박콘도펜션 소재지 애월읍 신엄리 1135-5
매매가격 58,000만원 융자금 26,000만원
대지면적 428.1 ㎡ 연면적 314.1 ㎡
방향 바다뷰 방수 / 욕실수 9/9
입주가능일 즉시가능 사용승인일 2015-02-27
해당동 1 해당층 / 총 층수 2/2
총세대수 1 총주차대수 9
건물종류 펜션 건축물용도 숙박시설
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

상세정보보기

지번 : 애월읍 신엄리 1135-5

면적 : 대지129.5py / 건물95py

지목 : 대

지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률200%)

소개 : 매 월 1400만원의 순수익이 발생하는 펜션이 나왔습니다

다시 말씀드리겠습니다 1400만원은 매출이 아니라 순수익입니다

펜션은 관리업체에서 광고내주고 예약도 맡아주고 있습니다

관리업체에서 수수료 떼고 입금해주는 돈이 800만원입니다

물론, 800만원에서 공과금과 소모품 비용을 제외 해야겠습니다

하여 순수익 700만원입니다

(현재 주인은 월150만원 주고 청소업체에 청소까지 맡기고 계십니다)

1층 치킨집은 배달과 포장만 하는 식당입니다

메뉴는 치킨과 피자가 있고 도민50%, 관광객50% 로 주문이 들어온다고 하네요

오후5시부터 12시까지만 운영하고 있는데도

월 순수익 700만원입니다

이렇게 합계 순수익 1400만원입니다

당연히 코로나 영향으로 100~200만원의 차이는 발생할 수 있다고 하셨습니다

언젠가는 코로나가 끝날것이고 그럼 순수익이 더 오를거라는 예상도 가능합니다

이렇게 순수익이 많이 나는데 왜 파는지 궁금하실텐데요

본 매물은 상가+주택으로 되어 있습니다

육지의 아파트 청약을 넣어놔서 주택을 정리해야 하기 때문에 파시게 되었습니다

그것도 아주 놀랄정도의 급매로 말이죠

계산해보겠습니다

땅이 129.5py으로 평당350만원지역이니 땅값만 4억5천만원

건축물 95py으로 철근콘크리트 건축비 평당500만원 곱하면 4억7500만원

(최근 건축비 폭등으로 철근콘크리트 건축비는 평당700만원 이상입니다)

합계 9억2500만원입니다

여기에 내부 집기 시설과 고정적 매출이 나오도록 만든 노력까지 계산하면

10억 짜리 펜션건물이라고 해도 무방하겠습니다

10억으로 샀을경우 수익률을 계산해보면 17%입니다

그런데 10억이 아니라 5억8천만원에 나왔습니다

치킨집 시설비용 1000만원정도는 별도긴 하지만,

치킨, 피자 만드는 레시피 및 영업노하우 모두 전수 조건인데도 말이죠

자! 5억8천만원에 샀을경우 수익률은 29%입니다

현재 대출금 2억6천만원을 끼고 샀을 경우 수익률은 49%입니다

즉, 대출 2억6천끼고 내돈 3억2천들여서 그대로 영업을 유지한다면

2년이면 원금 3억2천 모두를 회수하게되는 역대급 투자겠습니다

펜션은 유행이 지나면 급격하게 숙박료가 저렴해지기 때문에

투자하실 때 유의 하셔야 합니다

그런데 초저가형 펜션은 유행과는 전혀 상관이 없습니다

현재 본펜션은 최저가 숙박료로 예약을 받고 있기 때문에

몇년 뒤에도 지금 가격보다 낮은 숙박료를 받을일이 없습니다

(현재 숙박료 3만원~4만원)

치킨집은 배달어플로 주문이 들어오면 조리해서

배달해주고 있는 시스템을 벌써 몇년 째 유지하고 있는 상태라

주인이 바뀐다고 해서 매출이 크게 오르거나 떨어질일 없는 환경이고요

구조는 8py 원룸형 객실 총9개와 8py 비품실

그리고 15py 치킨집으로 되어 있습니다

신엄리 바닷가 펜션에서 월 순수익 1400만원씩 버는 것만 해도 충분하지만,

솔직히 말해서 5억8천에서 사서 6개월안에 1억 올려서 못팔겠습니까?

2~3년 뒤에는 2억 이상 올려서 팔 수 있을거고요

지금 현재 대출금을 뺀 3억2천만원의 여유가 있으신 분이라면

당장 선택해야 겠습니다

제 경험상 이런 매물은 1년에 한번 볼까 말까 한 매물입니다

가격 : 5억8천만원 (대출2억6천만원)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6























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