단독다가구 [펜션졸업장] 신엄리 3층 펜션 + 대지211py / 주거지역 바닷가 마을
대지면적/연면적 /    매매 79,000 만원
소재지 애월읍 신엄리 1079-1 거래유형 매매 매물종류 단독다가구
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2021-02-16 17:49:20  |  갱신일 : 2021-06-24 12:59:29  |  조회수 : 1274

매물 정보

매물명 [펜션졸업장] 신엄리 3층 펜션 + 대지211py / 주거지역 바닷가 마을 매물번호
매물종류 단독다가구 소재지 애월읍 신엄리 1079-1
매매가격 79,000만원 융자금
대지면적 697.5 ㎡ 연면적 214.9 ㎡
월관리비
방향 북서향 방수 / 욕실수 7/5
입주가능일 즉시가능 사용승인일 2014-05-07
해당층 / 총 층수 3/3
총세대수 3 총주차대수 5
건물종류 단독 건축물용도 숙박시설
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

상세정보보기

지번 : 애월읍 신엄리 1079-1, 1079-10

면적 : 대지211py, 펜션65py

지목 : 대

지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률200%)

소개 : 어찌됐던 3층 짜리 펜션이 있으면

시세는 기본 10억 이상이 당연한게 사실입니다

건축비와 조경비 기타경비가 일반주택보다 많이 들어가니까요

거기다 대지211py나 되는데 그 대지가

신엄리 바닷가 마을 주거지역에 있다면

가격은 더 높아 질수도 있을겁니다

그런데 본 펜션은 7억9천에 나왔습니다

그리고 제가 여기서 최대한 더 깍아보겠습니다

자! 대출은 4억1천만원 정도 나온다고 하네요

결국은 제가 조금 깍았을경우 내돈 3억5천정도만 있으면 살 수 있겠네요

건물은 펜션과 관리동이 있는데요

관리동은 어차피 작은 건물이니 설명을 생략하고

펜션건물을 설명해드리겠습니다

1층 - 방3, 화장실2, 거실, 주방, 다용도실

2층 - 방3, 화장실2, 거실, 주방, 다용도실

3층- 방1, 화장실1, 거실, 주방

모든 집기 포함이며, 3층에서 주인세대가 살아도 좋겠습니다.

(층별로 각각 분리된 구조)

그럼 주거도 해결되고 펜션에서 수익도 나시겠습니다

그리고 대지 두필지 중 1079-10번지에는 현재 계획도로가 있는데요

이 계획도로는 결국 삭제되기로 확정이 났습니다

2차선 도로가 나면 좋은점도 있지만

아무래도 마당이 거의 없어지니

펜션을 생각한다면 역시 계획도로가 없어지는게 좋았거든요

신엄리 바닷가 마을 주거지역 땅값이 350만원 정도 가는데요

대지211py 곱하기 350만원 하면

7억3850만원입니다

이 관점으로 본다면 본 펜션매물은

역대급 거저 매물이겠습니다

앞으로 어마어마한 인플레이션이 올것입니다

물가상승률이 우리가 생각하지 못한 그 이상으로 치솟을 것입니다

그럼 당연히 부동산도 물가상승률 만큼은 오르게 되어 있습니다

그리고 현금가치는 반토막 반에반토막이 나겠지요

마침 내가 펜션을 계획중이였다면

꼭! 관심가지셔야 합니다

가격 : 7억9천(최대한깍아보겠습니다) /대출 4억1천 가능

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 연동 290-11



















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