토지임야 내돈5000만원특집2탄 영어교육도시 초근접 토지 무조건 사야하는 땅
토지면적 /    매매 37,375 만원
소재지 대정읍 구억리 214 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2021-01-06 16:09:58  |  갱신일 : 2021-01-06 17:00:16  |  조회수 : 303

매물 정보

매물명 내돈5000만원특집2탄 영어교육도시 초근접 토지 무조건 사야하는 땅 매물번호
매물종류 토지임야 소재지 대정읍 구억리 214
매매가격 37,375만원 융자금 32,000만원
면적단가 114,331원/㎡
토지면적 3269 ㎡ 연면적
지목 종류 계획관리지역
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 연삼로 22 (연동) 1층

상세정보보기

지번 : 대정읍 구억리 214

면적 : 299py (989㎡)

지목 : 전

지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%)

소개 : 제가 `무조건 사라' 라고 한 땅들은

무슨일이 있어도 크게 오르더라고요

네! 바로 본땅이야 말로 무조건 사라 하는 땅입니다

영어교육도시 입구변 땅값은 평당800만원

그리고 입구로 가는 2차선 도로에 접해 있는 땅은 600만원

본땅은 입구에서 200m 정도 떨어져 있는 땅인데 과연 가격은...

평당125만원???

완전 초특급 급매가격입니다

대출도 3억2천정도 나온다고 하니 5375만원만 있으면 살 수 있습니다

무조건 사야 하는 땅 맞겠죠?^^

상수도,오수관도 2차선 도로변에 있어서

조금만 끌어오면 되기 때문에 기반시설 연결 비용도 크지 않습니다

땅도 299py이라 농지원부가 아니라 농취증만 발급 받아서 살 수 있습니다

주소도 제주도로 옴길필요가 없고 말이죠

냉철히 가격 분석을 해보겠습니다

본땅의 위치만 본다면 시세는 평당300만원 정도 될거예요

예를 들어 본땅위치에 딱100py정도 되는 네모 반듯한 땅이 나왔다면

충분히 평당300만원에 쉽게 거래가 됐을거예요

그러나 본땅은 평수가 중급이고

무엇보다 땅모양이 안쪽으로 길게 되어 있는 모습입니다

그리고 현재는 실수요자들만 거래하는 실수요자 시장이기때문에

이것들을 결합한다면 평당200만원 정도가 맞을 겁니다

그러면 땅값 6억에 대출3억~3억5천정도가 나올테고

그럼 누가뭐래도 평당200만원이 정상가격이라고 보입니다

하지만, 본땅은 125만원에 나왔습니다

하여 대출끼고 사면 내돈 5000만원만 있으면 되는것이지요

엄청난 초특급 급매가 확실한 것 아시겠지요?

땅을 많이 거래해보니

땅모양이 좋고 땅이 평평하게 되어 있으면

위치가 안좋아도 또 투자성이 없어도 더 잘팔리는건 맞습니다

하지만 땅을 개발 한다면...

또 그땅에 건축을 한다면...

결국 위치와 가치가 중요한 포인트가 되지

개발전 땅모양은 아무도 신경안쓰게 마련입니다

본땅은 아무리 못해도 시세보다 2억이상 저렴하게 사는건데요

건축이나 토목 쪽에 경험이 있는 분이 사셔서

모양을 좀 만들기도 하고 경기가 좋아졌을때

건축까지 해서 다시 매물로 내놓는 다면

현재 땅모양이 안좋은 부분은 전혀 걱정이 없을것 같습니다

솔직히 제가 너무 사고 싶은데요...

이럴땐 여유가 좀 있었으면 하는 아쉬움이 있습니다

사놨다가 언젠가 다시 주택경기 살아날것이고

그 시기에 본땅에 60py 고급주택 2채 지어서 분양만 하면

그냥 10억대 부자되는게 너무 확연히 보이거든요

(영어교육도시 초급접 위치에는 저가형 주택보다 고가형 주택이 잘 팔리니까요)

여유되시고 경기좋아질때까지 기다리실 수 있는 분이 사셨으면 좋겠습니다

다시 말씀드리지만,

누가뭐래도 가격은 엄청난 급매입니다

가격 : 3억7375만원 (평당125만원) / 대출3억~3억2천가능

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 연동 290-11

 

 











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