단독다가구 애월읍에서 가장좋은 60py 단독주택 / 억소리나게 할인
대지면적/연면적 /    매매 43,000 만원
소재지 제주시 애월읍 납읍리 거래유형 매매 매물종류 단독다가구
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2020-08-07 20:14:17  |  갱신일 : 2020-09-25 18:23:40  |  조회수 : 1707

매물 정보

매물명 애월읍에서 가장좋은 60py 단독주택 / 억소리나게 할인 매물번호
매물종류 단독다가구 소재지 제주시 애월읍 납읍리
매매가격 43,000만원 융자금
대지면적 314.1 ㎡ 연면적 198.4 ㎡
월관리비
방향 방수 / 욕실수 3/3
입주가능일 협의 사용승인일 2018
해당층 / 총 층수 2/2
총세대수 1 총주차대수
건물종류 건축물용도
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 연삼로 22 (연동) 1층

상세정보보기

지번 : 애월읍 납읍리 1647-1

면적 : 대지95py, 주택52py (실평수60py)

지목 : 대

지역 : 자연취락지구 (건폐율50%, 용적률100%)

소개 : 이름하여 한샘주택이라고 부르는 집입니다

집안에 모든 인테리어 및 장식을 한샘가구로 마감하였습니다

(샷시일체, 도어, 화장실 시설일체, 주방기구 일체, 붙박이장 일체, 싱크대, 소모품까지도)

외관재와 태라스 목재도 모두 고가의 수입재로 마감한 집입니다

보통 저가형 단독주택 건축비는 평당500만원이 시세입니다

중가형 단독주택 건축비는 평당 600~700만원이고요

본 주택의 평당건축비는 평당 800만원선으로 알고 있습니다

(건축주와는 지인관계로 건축할때 부터 지켜봤기 때문에 잘 알고 있습니다)

자! 그럼 계산해보겠습니다

실평수는 60py이지만, 등기평수는 52py이니

건축비 평당800만원 곱하기 52py 하면

순수건축비만 4억1600만원입니다

여기다 토목비용과 건축설계비용이 평균적으로 3000만원 정도가 발생합니다

그리고 자연취락지구 95py의 토지값은 낮게 잡아 평당120만원만 잡아보겠습니다

그러면 토지값 1억1400만원입니다

그럼 총합은 5억6000만원입니다

그래서 본 주택의 최초 분양가는 6억이었습니다

6억으로 분양하다가 건축주의 사정으로

급급매로 제가 만2년전에 4억8천까지 할인해서 중개한 집입니다

그랬던 집이... 오늘...

4억3천으로 억소리나게 할인되서 다시 나왔습니다

즉, 최초분양가보다 1억7천만원 할인되서 나온집입니다

제가 제목에 애월읍에서 가장 좋은집이라고 말씀드렸던 이유가

시세보다 싸기 때문만은 아닙니다

집 구경 와서 보시면 알겠지만,

본집을 사셔서 지인을 초대해보면 사이가 나빠지실겁니다

집이 너무 이쁘고 좋아서 모두들 배아파 하기 때문입니다

(현재 집주인이 말씀해주셔서 알고 있습니다 ㅎ)

실제로 중개하면서 집이 정말 좋다라는 얘기를 설명할 방법이 없긴 하지만,

이제것 이런 표현을 쓰신 집주인은 처음 본터라...

얼마나 좋았으면 이런 얘길 할까 생각이 들었네요

1층 35py - 방1, 화장실2개, 거실, 주방, 드레스룸, 다용도실, 테라스 구조입니다

그냥 넓직 넓직 하게 구조를 뽑았고 1층에 화장실 2개는 고급주택에만 있는 구조입니다

2층 25py - 방2, 거실, 화장실1개, 테라스 구조입니다

2층은 평범함 구조네요 특이점은 방2개 모두 엄청 크다는것입니다

그 밖에 95py 마당과, 20py 창고, 1py 짜리 보일러실이 있습니다

만2년된 집이라 손델것 없는건 기본이고 현재 상태마져도 매우 양호했습니다

지금부터 3년 정도 지나 5년째마다 외관 페인트칠 한번씩 해주시면 되는 상태입니다

(외관 페인트가 조금씩 까지고 있다고 하셨습니다)

10억이 넘는 집이 본집보다 좋은건 당연하겠지요

본집과 비슷한 컨디션과 컬리티를 가진집을 5억이하로 사는것은

아마도 제주도에서는 불가능할것입니다

가감히 애월읍에서 가장 좋은집이라고 제목을 단 이유는

가격대비 가장 좋은집인것에 확신이 있기 때문입니다

그리고 지금 아니면 이런 기회는 없다는 것에 확신합니다

가격 : 4억3천만원 (대출가능액 매매가의 70%)

문의 : 쌍아부동산 박일도 소장 010-3630-3792

제주시 연동 290-11

 

 



















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