빌라연립다세대 빌라의 끝판왕 한채사면 한채를 덤으로 드려요
공급면적/전용면적 /    매매 21,000 만원
소재지 애월읍 신엄리 834-1 거래유형 매매 매물종류 빌라연립다세대
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2021-09-08 21:33:33  |  갱신일 : 2021-09-18 10:07:33  |  조회수 : 570

매물 정보

매물명 빌라의 끝판왕 한채사면 한채를 덤으로 드려요 매물번호
매물종류 빌라연립다세대 소재지 애월읍 신엄리 834-1
매매가격 21,000만원 융자금
공급면적 231.4 ㎡ 전용면적 198.3 ㎡
월관리비 50000원
방향 남동향 방수 / 욕실수 6/4
입주가능일 즉시입주 준공인가일 2001-02-05
해당동 씨동 해당층 / 총 층수 3/4
총세대수 19 총주차대수 25
건물종류 다세대 건축물용도 공동주택
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

상세정보보기

지번 : 애월읍 신엄리 834-1 3층, 4층

면적 : 35py형+35py형 (전용30py+전용30py)

지목 : 대

지역 : 제2종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률250%)

소개 : 본 빌라 맞은편에 있는 명보빌라 준공일은 1991년

본 빌라의 준공일은 2001년입니다

분명 신축빌라보다는 오래됐지만, 옛날 빌라까진 아닌것 같습니다

그런데 가격은 신축빌라보다 1억이나 저렴합니다

신축빌라 매매가 2억5천

본빌라 매매가 1억5천

1억은 정말 엄청나게 큰돈입니다

여기서 한번더 할인이 들어갑니다

원래 매매가 1억5천에서 1억500만원으로 4500만원 할인되었습니다

그럼 신축빌라와 1억5천만원 차이가 나게 되네요

현재 제가 전세로 1억2500만원에 광고중이며,

하루마다 몇몇분들이 집구경을 하고 계십니다

즉, 전세가 1억2500만원은 전세시세 가격이라는 것이고

매매가가 1억500만원이라는 것은 전세가 보다

무려 2000만원 저렴하게 나온 것입니다

정말 빌라의 끝판왕 다운 가격입니다만

조건은 3층과 4층 두집을 한번에 매매하는 조건입니다

즉, 1억500만원 + 1억500만원 = 2억1천만원에 두채입니다

꼭 이렇게 한번에 두채를 매매해야하는 이유가 있습니다

2001년 분양당시 3층과 4층을 한집으로 건축물대장을 만들었습니다

분명 층도 틀리고 현관문도 따로 있는 완벽히 분리된 집인데도 말이죠

실평수 30py에 방3, 화장실2, 주방, 거실, 다용도실, 배란다2 구조에 빌라가

두채나 필요하신 분들은 많진 않을거에요

하여 한채에는 내가 살고 한채는 세를 주시는 계획을 세우시면 좋을것 같습니다

예1) 3층 전세 1억2~3천 / 3층 내집 8~9천만원

예2) 3층 전세 1억2~3천 / 4층 전세 1억2~3천 -> 전세보증금만 2억5천~6천 -> 현금 4~5천만원 수익

예3) 3층 년세 1050만원 / 4층 년세 1050만원 -> 수익률10%확보 -> 대출1억받아서 사면 수익률18%

가격과 조건만큼은 끝판왕이지만,

2001년 준공된 빌라라서 엘리베이터가 없습니다

또한 그동안 수리를 못했다고 하시니,

수리비용이 발생하겠습니다

또 집이 크고 두채다 수리를 해야하니 수리비용이 각각1000만원씩은 발생하겠습니다

즉, 수리비용까지 합치면 2억3천만원에 두채를 산다고 봐야겠습니다

서울의 빌라가격은 1억씩 올랐습니다

전세가가 오르면 반드시 매매가가 더 오르게 되어 있습니다

내년, 내후년까지 전세폭등은 계속될것입니다

이런 기회는 지금 당장 이 순간 밖에 없는 기회입니다

화가나고 속상하지만 현금가치는 한없이 떨어질것이고

현물가치인 부동산은 하염없이 올라갈 것입니다

가격 : 2억1천만원 (두채가격)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도1동 457-6



















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