토지임야 1억5천 조천읍 신촌리 바닷가 주거지역 대지 / 작은땅
토지면적 /    매매 15,000 만원
소재지 제주시 조천읍 신촌리 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2020-02-27 14:59:44  |  갱신일 : 2020-03-31 11:20:42  |  조회수 : 1171

매물 정보

매물명 1억5천 조천읍 신촌리 바닷가 주거지역 대지 / 작은땅
소재지 제주시 조천읍 신촌리 토지면적 157.0 ㎡
매물종류 토지임야 지목
매매가격 15,000만원 융자금 정보없음
면적단가 955,414원/㎡
용도지역 2종일반주거지역
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 :
제주특별자치도 제주시 연삼로 22 (연동) 1층

상세정보보기

지번 : 조천읍 신촌리 1951-19

면적 : 47.5py (157㎡)

지목 : 대

지역 : 제2종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률250%)

소개 : 땅은 작지만, 주거지역이라 건축물은 크게 지을수 있어요.

각층마다 28py씩 5층까지 총118py까지 말이죠.

하지만, 주차장면적을 만들기 부적절한 면이 있어서

제가 추천하는 건축물로 건축하는게 좋아보여요.

1층 28py, 2층28py, 3층28py(다락방) 형식의 건축물을 말이죠.

이런 건축물은 주차장면적이 필요없거나 한대정도만 주차할 공간만 만들면 되거든요.

또 1층에는 근린상가나 사무실로 하시고 2~3층은 주거공간으로 하셔도 되고요.

주택가 안에 있지만, 바다와 엄청 근접해 있고

나름 코너자리라 1층을 근린상가로 활용이 가능 하실것 같아요.

본땅과 바다사이에 있는 땅들에 높은 건축물만 들어서지 않고

본땅에 3층 건축물을 건축하시면 바다뷰는 최상급이겠네요.

앞쪽에 건축물이 언젠가 들어서지 않겠냐 라고 하실텐데요.

본땅과 바다 사이에 있는 땅들은 사도(개인소유)에 접해있어서

건축허가가 약간은 어렵습니다.

조금의 확률로 건축허가가 안나올 수도 있고요.

다행이 본땅은 국도와 사도 둘다 접해있어서

건축허가에는 전혀 문제 없고 말이죠.

(사도번지수 : 신촌리 1951-8)

신촌리는 조천읍 제일 서쪽 마을입니다.

즉, 제주시 바로 옆이라는 뜻입니다.

위치적으로 조천읍은 신촌리와 조천리까지는

제주시내가 가까워서 제주도민이 살기 좋은편입니다.

더 안쪽으로 들어가면 불편함이 생기기 마련이고요.

생활인프라도 신촌리와 조천리에 몰려 있는 상황이고요.

(학교,은행,우체국,마트,관공서,등)

병원 가실때는 제주시내로 나갈수 밖에 없지만요.

바닷가 마을이라 가격이 더 비싸게 형성되어 있는 매물도 있습니다.

본땅처럼 평수가 아담할경우 평당가는 더 높게 형성되어 있고요.

이런 아담한 매물은 1년에 몇개 나오지 않는 법이죠.

내가 바닷가 마을에 건축을 생각하고 계셨다면

적극 추천해드립니다.

가격 : 1억5천만원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 연동 290-11

 

 











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