숙박콘도펜션 <전속> 남원읍 태흥리 독채팬션 임대, 해안도로 1분거리
대지면적/건물면적 /    년월세 3,000/3,700 만원
소재지 서귀포시 남원읍 태흥리 거래유형 년월세 매물종류 숙박콘도펜션
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2020-07-22 13:53:06  |  갱신일 : 2020-07-22 13:53:06  |  조회수 : 87

매물 정보

매물명 <전속> 남원읍 태흥리 독채팬션 임대, 해안도로 1분거리
소재지 서귀포시 남원읍 태흥리 대지면적 817 ㎡
매물종류 숙박콘도펜션 건물면적 130.77 ㎡
보증금 3,000만원 년세 3,700만원
월관리비 정보없음
입주가능일 협의 방/욕실수 3/3
지상/지하층 2/0 방향 남향
준공년도 2016 객실수 3
연락처 064-733-5707 / 010-3411-5707

상세정보보기

남원읍 태흥리 해안도로 인근에 조건이 너무나 좋은 독채팬션 임대 소개해드립니다.

예전에 팬션과 주인분이 거주하시던 주택​까지 포함해서
매매로 나왔던 물건인데요..

아무래도 요즘 부동산 경기가 안좋아서 매매가 힘들다보니
독채팬션만 임대로 주시기로 했습니다.


일주도로와 해안도로 사이에
태흥리 자연취락지구 내 위치한 독채팬션입니다.

일주도로에서 약 800m 거리이고
시내,시외버스가 다니는 2차선도로에서 250m 거리라서 접근성이 좋습니다.

게다가 요기 태흥리 일대가 2종일반주거지역으로 바뀌면서
마을안으로 2차선도로 정비계획이 잡혀있는데요
본 매물에서 불과 20m 옆으로 2차선도로가 지나가게 되니
접근성이 더욱 좋아지겠네요^^


그리고 해안도로에서 불과 350m 정도 거리라서
도보로 5분만 걸어나가면 올레5코스 해안도로에 닿을 수 있어서
조용한 독채팬션으로는 딱 좋은 자리에 있습니다.


독채 3채로 되어있으며, 한 동은 1층, 두 동은 복층 건물입니다.
각 객실마다 대형스크린으로 영화감상할 수 있도록 빔스크린 설치되어 있고,
2층에서 바다전망까지 나온답니다.
현재 에어비앤비 등 숙박사이트에도 좋은 후기 많이 달릴 만큼
인기있는 팬션입니다.

​주인분이 팬션과 주택을 모두 직접 지으신건데요
팬션 바로 옆에 거주하시면서 팬션관리를 하셨기때문에
그만큼 자주 들여다보고, 건물관리도 잘 되어 있습니다.
직접 보시면 아시겠지만 건물상태도 매우 좋습니다.

독채 3채를 모두 숙박용으로 운영할 수도 있지만,
한채는 연세 등 임대를 주고, 나머지 복층 2채만 숙박용으로 운영하면서
고정수입을 만드는 것도 운영의 한 방법이 될듯 싶네요.

경우에 따라서는 한채는 내가 거주하면서 독채팬션 2채를 돌린다거나
독채팬션으로 3채를 돌릴수도 있으니
필요에 따라서 운영방법이 꽤나 다양한 물건입니다.

​팬션 내부의 비품 모두 포함한 임대조건이라서
초기에 비용이 들어갈 것도 없고
임대기간이 끝나고 권리금 등이 문제될 일도 없겠죠~

대지 : 817㎡ (247.14)
팬션연면적 : 130.77㎡(39.55)
1층독채 40.91㎡ (12.37)
/ 복층독채 각각 38.13㎡(11.53)
자연녹지지역
일반목구조 다가구주택
준공일자 2016.01.04

보증금 3천
연세3700만

위치와 건물상태도 좋지만
주인분의 개인사로 인해 가격이 정말 좋게 나온 물건이네요.
​​
에어비앤비 등 예약사이트의 예약현황이나
매출표까지 공개 가능하다고 하실만큼
운영도 잘되는 집입니다.

제가 지난 7월20일에 임장을 갔었는데요
주인분이 6월1일~7월20일까지 매출이 찍힌 통장 잔고를 직접 보여주셨습니다.
2달이 채 안되는데 매출이 ​1060만원이나 되더군요 ㅎㅎ

입소문이 나서 손님이 꾸준히 오시는지라
주인분이 따로 홍보에 전혀 비용을 안들이시고
에어비앤비로만 예약을 받고 있다고 합니다.

독채 3채가 가득 찬다면 하루에 40~45만원 수익인데요
한달이면 40만 x 30일 = 1200만
일년이면 1200만 x 12개월 = 1억4천400만

그러나 요즘 코로나때문에 경기도 안좋고 하니
예약율 40%만 감안한다면
일년에 5800만원 정도 수익이 나온다는 계산인데

이건 정말 보수적으로 단순계산한거라서
여름휴가철, 연휴 등을 감안하고
새로운 주인분께서 다양한 예약루트와
각종SNS 등을 조금만 더 활용하신다면
훨씬 훨씬 더 많은 수익을 낼수도 있겠죠~~​  



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