남촌부동산중개사무소

★ 매물 요약
▷ 위치 : 서귀포시 대정읍 하모리
▷ 매물종류 : 전
▷ 면적 : 4,661㎡
▷ 매매가격 : 5억5천만

★ 건물 정보
▷ 오래된 블럭조 무허가 창고 약 65㎡ 있음
▷ 현재 창고 및 관리동으로 사용중

★ 매물 정보
▷ 현재 고구마밭으로 경작중
▷ 토지내 총 5기의 묘[묘적계 있는 묘지 2필지(각 3기,1기씩 묘 있음), 묘적계 없는 묘 1기)] 있으나, 묘주인을 토지주가 알고 있고
   묘지 관리가 잘 되고 있어 협의를 통한 매수 및 이장 가능 예상
▷ 일주서로에서 약 500m 대한로에서 약 300m정도 떨어진 위치로 3~4m농로에 약 50m 접한 장방형 토지

★ 시설 정보
▷ 농업용 지하수 관정 있음 
▷ 농사용 전력 인입
▷ 농사용 창고(무허가)약 65㎡

★ 입지 및 기반시설
▷ 영어교육도시와 신화역사공원에서 각각 5km, 7km 떨어진 위치로 차량 접근성 좋음
▷ 인근 대정여자고등학교 400m, 대정읍사무소 700m, 대정읍내와 1km거리로 도보 이동 가능
▷ 지대가 일주서로대비 약 3~5m정도 높아 대정앞 바다 조망 및 모슬봉이 뒤편에 위치해 배산임수의 지형
▷ 최근 인근 300m반경 복수의 다세대주택 건축완료 / 분양중
▷ 농사용 전력 있음(일반 및 상업용 전환 가능)
▷ 오수 및 상수는 약 3~400m 떨어진 대정여고 지점에서 연결작업 요함 


＃공인중개사 의견＃ 
▷ 노부부께서 해당 토지를 급히  처분하여 현금 증여코자 하는 물건입니다.
▷ 현재 500m 반경에는 대정여자고등학교, 남제주요양원 등 주요 건물이 위치해 있고 

  다세대주택들이 속속 들어오고 있습니다.
▷ 해당토지내 묘적계 있는 묘터 2곳과 묘적계 없는 묘1기(1기는 구석부분이라 영향은 미미)있어 

  매도가격이 눌려 있습니다.
▷ 도로에 약 50m접해 있고 오수, 상수 등 기반시설이 3~400지점까지 있다는 것은 장점입니다.
▷ 가까운 미래에 묘지주와 협의를 통한 이장이 가능하리라 예상되니, 현재 농업용으로 매매하더라도 

  장기적으로 투자의 효과가 있겠습니다.
▷ 단기적으로 해당 토지를 상업용으로 사용시 분필 및 경계담 조성시 약 절반의 토지는 

 묘가 없게 만들 수도 있습니다.
▷ 자세한 사항은 010-9365-0650으로 문의 주세요.