단독다가구 바다전망 좋은 귤밭 있는 주택+원룸5개실
대지면적/건물면적 /    매매 95,000 만원
소재지 서귀포시 강정동 거래유형 매매 매물종류 단독다가구
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2018-03-16 11:04:07  |  갱신일 : 2019-03-11 11:33:38  |  조회수 : 1308

매물 정보

매물명 바다전망 좋은 귤밭 있는 주택+원룸5개실
소재지 서귀포시 강정동 대지면적 1074 ㎡
매물종류 단독다가구 건물면적 229 ㎡
매매가격 95,000만원 융자금 정보없음
입주가능일 정보없음 방/욕실수 정보없음
총층 정보없음 방향 정보없음
준공년도 2013 세대수 6
연락처 010-8629-9488 / 010-8629-9488

상세정보보기

급매 물건입니다.
급매의 기준이 뭐냐 하면 당연히 시세보다 저렴해야 하겠어요.
물론 물건의 가치도 합리적으로 수긍이 될만해야 겠죠?
최근에 건축된 빌라가 있는 동편 2종주거지역과 경계를 시작하는 곳의 자연녹지
토지와 건축물입니다.
법환초등학교 위쪽 삼거리로 입지나 주변 발전이 눈에 보이게 좋아지는 법환동
지역이라 투자가치로도 좋아보입니다.
강정동과 법환동은 서귀포 혁신도시와 강정항이라는 호재를 안고 커가는 형세입니다.
월드컵 경기장 아래 강정동과 법환동에 우후 죽순 들어서는 빌라와 펜션, 상가주택들이
많아지고 있는 곳 중 한곳입니다.
지주 사정상 급매로 매입가에서 필요경비 정도만 산정하고 매도를 하신다 합니다.
경기가 좋았더라면 급매 사정이 아니였더라면 매도 결정해야 할 물건은 아닌듯 보여
질만큼 매물이 괜찮습니다.
법환초 뒷쪽 양지바른 곳에 철근콘크리트 모던한 3층 주택이 있는 대지 200 평과
뒷필지 바로 인접한 전 126 평 합해 326 평의 토지와 건물로 11억 매도가입니다.
제주도에 주소를 이전을 안해놓으셔도 농지의 크기가 작아서 농지취득자격증명
발급도 수월합니다.
외지분들도 투자용으로 사두시면서 임대 하시면 좋을 매물인데요.
2층에서 범섬과 바다 전망 좋게 나오는 남향 주택과 귤과수원입니다.
1층은 28 평 한세대 거주할 구조이며 2층은 원룸이 3개로 26 평입니다
3층은 15 평으로 원룸 2개실이니 직접 거주 안하시면 주인세대 포함 6개실을
임대수익으로 계산되시겠어요.
거주하시는 용도라면 임대 수익률이 보장되느냐 물으신다면요.
5억짜리 단독주택 산다 생각하시고 1층 주인 거주하시면서  6억으로 원룸5가구에서
년세 받으면 당장은 4프로의 수익율은 나오겠나요? ㅎㅎ
임대 수익 나오는 것으로 생활비 버시고 시간이 지날수록 토지 가치 상승을
기대하셔야할 목적이 크기 때문에 지금 당장의 수익율에 연연하지 않아도 되겠다
싶은데 어떻게 생각하실까요.
건축된지 4년이 지난 새 건물로 1층은 주인세대 거주하시고 2.3층에는 원룸형으로
농어촌민박하셔도 될 구조입니다.
건축물 연면적이 일부러 맞춘듯 69 평인데요.
69 평 이하여야만 농어촌민박업 면적 기준이 된다는 점에서 지금의 현 상태로의
활용방법이 좋습니다.
주택이 있는 대지가 도로를 접한 형상이고 전은 뒷쪽에 있는데요.
추가 증축으로 토지 가치를 높여도 되겠지만 건축물이 워낙 신축물이라 지금 상태로
활용하시다가 후일 건물이 노후되었을시 주변이 더 많이 변모되었을 때를 기다려도
될 투자성 짙은 매물입니다.
지금은 제주도 주택 물량이 너무 많아서 어필은 안되겠지만 빌라 부지로 적당한
곳이라 조심스레 말씀드립니다.
부동산 경기는 조금 수그러 들었지만 여전히 순유입 인구는 증가추세이니 잠시의
주택 초과 공급도 시간이 조금 지나면 줄어들거라 생각합니다.
빌라를 짓든 원룸을 한채 더 짓든 농어촌민박을 하든 투자를 하든 10억 언저리로
투자처 찾으신다면 추천하는 급매물입니다.
평당가를 나눠보면 땅값 산정에 건물 가치를 많이 반영되지 않았기에 급매라고
하셔도 고개가 끄덕여집니다.
물건을 보실 줄 아는 분께서 저보다 더 큰 혜안으로 잘 판단하셨음 좋겠습니다.
언제나 그럿듯 계약 순간까지 최선을 다하는 중개 해드리렵니다.
* 귤밭 있는 게스트하우스로 활용하셔도 좋겠습니다.
 2층부터는 범섬과 바다전망이 좋습니다.

<자세한 매물설명과 추가 사진 더보기>
        클릭  -->
  http://blog.naver.com/yuggi7272/221228952110  



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