숙박콘도펜션 <가격인하>공항근처 임대수익 잘나오는 펜션
대지면적/건물면적 /    매매 120,000 만원
소재지 제주시 도두1동 거래유형 매매 매물종류 숙박콘도펜션
이전매물리스트 보기 등록일 : 2018-03-06 16:21:13  |  갱신일 : 2019-02-13 18:07:17  |  조회수 : 533

매물 정보

매물명 <가격인하>공항근처 임대수익 잘나오는 펜션
소재지 제주시 도두1동 대지면적 299 ㎡
매물종류 숙박콘도펜션 건물면적 347 ㎡
매매가격 120,000만원 융자금 정보없음
입주가능일 정보없음 방/욕실수 정보없음
지상/지하층 지상3층/지하1층 방향 정보없음
준공년도 정보없음 객실수 8
연락처 010-8629-9488 / 010-8629-9488

상세정보보기

제주도 서귀포 솔솔공인중개사입니다.
화창한 하루 시작하면서 매출 좋은 펜션 매물 소개부터 해드립니다.
매수 후 바로 바로 현금이 돌 직업을 원하신다면 이 펜션 적극 권해드릴까 합니다.
사실 10억이 적은 돈은 아니지만 투자 금액을 10억 초반대 잘 나가는 펜션업을
하시고자 예산을 세우신 분이라면 적극 추천해보고 싶습니다.
단독주택도 5-6억 이상씩 하잖아요~
이왕이면 거주도 하고 영업도 잘 되는 곳이니 바로 인수 받으셔도 현금이
바로 보일 펜션 매물중에서는 꽤나 좋은 곳입니다.
매물 내외부 상태가 매우 좋습니다만 위치적 단점이  의외의 장점이
되서 매출이 꽤 잘 되는 곳이에요
철근콘크리트 견고한 구조의 지하1층 지상3층 건물로 대지 에 모던하고
질리지 않을 외관입니다.
처음 신축시 꽤나 신경썼겠구나 싶은 건물 외관 설계입니다.​
제주공항과는 직선거리로 500미터정도 떨어진 공항에서 아~주 가까운
위치의 펜션입니다.
공항에서 가깝다 라는 표현은 언뜻 들으시면 소음 걱정부터 되실거에요.
그쵸? 네~~맞습니다. 하루에서 수십대 비행기가 떳다 내렸다를 반복할텐데
얼마나 시끄러울까요 ㅎㅎ
근데요~~그 단점을 아름답게 승화시킨 펜션이 요 매물입니다.
막 도착해 케리어를 풀기도 전에 봉다리 크~피 한잔 마시면서 비행기가
뜨고 내리는 에어포트를 보는 그 낭만 어때보이세요? ㅎㅎ
에휴에휴~~가끔은 낭만적으로 살아볼때가 순간이 필요합니다.
활주로가 보이는 공항 근처 언덕에 차대놓고 데이트 하는 연인들도
일부로 온다고들 하잖아요^^
아!! 리모델링하시면서 이중창으로 보강 시공하셔서 문닫으면 거의
뱅기 소리는 안납니다. 늦은 저녁부터 이른 새벽까지는 비행이 안되니까
숙면에는 지장도 없지만두요^&^
새벽 비행기를 타얄때라든지 막 여행지에 도착했는데 가까운 숙소에서
여정을 먼저 풀고 싶을때 공항서 제일 가까운 숙박업소를 찾게 될때가
많을겁니다.
이런 저런 이유로 공항과 매우 가깝다라는 이유가 큰 영업적 이익이
되는 펜션 매물이랍니다.
도두항과 도두봉이 있는 해안도로에서 무척 가깝습니다. 바다 전망은 없지만
이국적이고 낭만적인 활주로와 웅장한 한라산이 멋진 곳입니다.
여행자들의 시작과 끝이 되는 공항이 무척 가까운 이유도 이유겠지만
영업 운영도 엄청 잘하셔서 매출은 근처에서 아마도 탑권에 든다 하시네요.
영업 장부는 나중에 확~실하게 보여주실거구요^^
1년 반전에 골조만 나둔채 싹다 리모델링 하셔서 침대에서 발코니에서 공항 활주로가
보이는 커다란 창이 멋진 객실입니다.
발코니랑 이중 창호랑 욕실이며 내부 인테리어 심지어 가구까지 올리모델링 하셔서
몇억 드셨다 하십니다.
그래서 신축 건물처럼 내부도 무척 정갈하고 깔끔해서 손님들이 편안히 주무시고
머물다 갈 공간 느낌 팍팍 오더이다^^
주인분 성향이 워낙 센스있고 활기차신 분들이라 영업도 어쩜 그리 잘 하시고
잘 꾸리시는지 내놓기 참 아깝다 싶으시겠다 생각했어요.
공부도 잘 하던 자제분이 일찍 사업을 하시더니 번창하고 확장되서
부모님께서도 거들어 줄 만큼 바쁘게 된 모양입니다.
부모 입장에서 커가는 사업 도와줘야지 싶으셔서 놓기 아까운 잘 되는 펜션을
매매로 생각하셨다 하네요.
지하 2객실과 1층 한객실은 주인분 거주 공간이고 7객실로
년평균 매출 1억 8천 거뜬합니다.
주인 내외분께서 운영하시면서 청소하시는 분 한분 인건비랑 전기요금 수도세
등등 기타 잡비 4백도 안든다 하시니 순 이익은 대략 감이 오실거에요^^
객실 크기는 1층에 원룸 1객실이 있고
2.3층에 각각 원룸1객실, 넓은 원룸1객실,분리형 원룸1객실이 있네요.
총 7객실 운영중인데요.
​평균 달 매출은 1500백정도 되겠어요.
방마다 분위기와 구조가 다르고 크기도 달라서 다양하게 손님 조율이 가능하겠던걸요.
매물 상담 방문때마다 울려대는 예약 전화가 역시나 잘 되는 집인갑다 느꼈습니다 ㅎㅎ
사실 숙박업 중개시 제일 많이 듣는 질문은 매출이 얼마냐 라는 건데요.
매출은 그래요. 본인 하시기 나름이다 라고~
아무리 잘 되는 집 인수해서 내가 못하면 꽝인거고 안되는집이지만 특색있고
영업전략있게 운영하면 더 잘 할수도 있는 거라서요.
굳이 저는 영업 매출은 크게 부각시키지 않습니다만
이왕이면 잘 꾸리고 있는 펜션 인수가 훨 낫겠죠.
지하공간은 주인 거주하시면서 비품 넣는 창고가 있습니다.
두객실 모두 깔끔하고 지하라는 끔끔함도 없는 잘 지어진 건축물 지하라 생각들었습니다.
1층 프론트부터 객실로 이어지는 복도와 계단참에도 이쁜 소품과 인테리어로 깔끔합니다.
층마다 복도 끝에 세탁실이 있고 옥상에는 멋진 활주로를 볼 수 있게 휴게 공간도 있구요.
아, 옥상에는 작은 기지국이 있는데요.
통신사에서 매년 500만원 임대료도 보너스라 합니다.
주차는 7대 정도 넉넉하지만 바베큐장을 치우면 두어대 더 나올듯도 해요.
바로 옆에 주차장으로 쓰는 국유지가 덤으로 있어서 무척 좋네요.
그것도 무상으로 차를 서너대 주차가능합니다. 공짜로 국유지를 쓰는것 특히나
숙박업에서 필요한 주차장으로 쓴다니 좋습니다 ㅎㅎ
내부는 올리모델링 하고 외부는 애초부터 워낙 모던한 철근콘크리트 건축물이라
손보실데 없으셨겠지만 현관 입구에 유리로 편안하게 입실 유도하는 곳을 만들어
놓으셨네요.
마치 단독주택처럼 여기 저기 쓸모있게 공간도 창고나 다용도실도 조금 만들어 내셨고
살림하시면서 펜션 운영하시기에는 손색없을 매물같습니다.
계절의 변화를 먼 한라산에서부터 펜션 주위까지 온몸으로 느껴질 커다란 창과
이국적이고 낭만적인 활주로의 비행기 뜨고 내리는 경관,
그리고 잘 다져진 영업 기술과 시설이 두루 갖춰졌다 싶어요.
주인분 시설이나 매출에 자랑하실만 하실 펜션입니다.

<자세한 매물설명과 추가 사진 더 보기>
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https://blog.naver.com/yuggi7272/221222695362  



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